中洲湾迎海-深圳福田中洲湾迎海售楼中心丨中洲湾迎海欢迎您丨中洲湾迎海|楼盘

这个带装修6.6万/㎡起不是备案价，而是折后价，实际备案价是73115万/㎡，通过98折x97折x97折（约92折），一次性付款再加多一个98折（约9折）。

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CHAPTER 1

简介.

- 小区地段：

「中洲湾迎海」位于福田南的大金沙更新区一带和吹了十八年的河套，概念是拉满的但什么时候实现Sir也不知道。不过可以肯定的是，随着本身的改造以及车公庙泰然一带更新，加上新建的皇岗口岸，会使这个片区变好。

- 交通方面：

「中洲湾迎海」位于梅林线（9号线）下沙站和西丽线（7号线）上沙站这两个地铁站之间，步行大约5-12分钟可达到，上沙站近点。无论从哪个站都能一站抵达神站车公庙换乘至全市各地，对于本身在车公庙上班的人更是神选之地。

自驾方面，大路的交通是非常方便的，距离滨河大道直线距离约500米。但由于附近村落较多，小区周边的路况一般，驾车不是太顺畅。

- 生活配套：

商业方面，「KK One（京基滨河时代）」相信大家都熟悉，基本上是可以从「中洲湾迎海」步行抵达的大型shopping mall. 另外有新开业的「C Future City」距离更近，这个商场比较有特色充满各种网红大店，是适合年轻人逛的新商场。

除此之外，附近的村落也有不少超级有烟火气的店，现在口罩也过了，可以给大家推荐几手~

「哎哟喂」：小龙虾和牛蛙真一绝；

「沙头四季」：一个超有钱本地人的良心大排档；

「好好滋味茶餐厅」：两个字，去吃；

「永兴猪肚鸡」：菜牌很多样化，鸡和肉都很爽~

想探讨吃的也欢迎来撩，平时Sir也不少吃上下沙的美食。当然这些烟火气是优点也是缺点，城中村总体来说面貌和素质会让人觉得有点不适，对村特别敏感的话要慎重考虑。

医疗方面，港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。

学校方面，九年一贯制的红岭实验学校，就在家楼下。红岭这个牌子过得去，教育资源不错，不过生源一般。

- 关于小区：

「中洲湾迎海」由两栋（1栋1单元 & 1栋2单元）住宅楼组成，其中1栋1单元为两梯两户，供应260㎡四房三卫大平层和少量特色单位，而1栋2单元为5梯6户，供应两种126㎡的三房二卫和3+1房二卫。

1栋1单元为54F高的两梯两户，基本上就是顶尖的海景大平层，两梯两户每层3.45米层高，妥妥的豪宅配置，所有看过实地样板间的粉丝都说好。

大户型定价会比较高，折后在8.6-13.2万/㎡，适合喜爱海景的大玩家。

户型方面，虽然不是南北通的格局，不过三面采光的设计的确不错，整个餐客厅的采光面非常强，主朝向还有次卧1和主卧，整个景观面非常宽阔。

功能上来看，餐客厅非常大，中西厨的设计好用。中厨是长条形的设计可能有的住家人不是太喜欢，不过厨房对出还有一个巨型生活阳台，设计成洗衣间也合理。次卧2和儿童房非常优秀，缺点是次卧1距离厕所太远，如果不常睡人或者用作书房还可以。

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01在西端头，02在东端头，从朝向日照采光方面02的东南两面采光会更好，但是02距离「金海湾花园」太近，如果楼层高不过的话就相当尴尬。

而01西向虽然朝向不咋地，但胜在对着红岭学校一般中高楼层也没什么遮挡，距离「鸿景湾名苑」楼距也不错。

另外47-52F是两套合并的单证大平层，即一层一户，总价在6718万-6839万，而顶复是1065㎡的无敌皇帝版户型，总价超过一个小目标。

这种特色单位一共才7套，Sir就不算在常规户型里面了，对特色单位有兴趣的朋友可以单独咨询Sir，毕竟也是接触过3个小目标的房子，这种房的价值评判还是hold得住。

景观价值对于「中洲湾迎海」大户型还是很具价值的一个点，都这个总价的大平层了又在海边不好好看海就尴尬了，就像是「深铁懿府三期」大平层开发商也明牌了高楼层景观户价值更高。

常规大户型排行：02高楼层 > 01中高楼层 > 02中低楼层 > 01低楼层

1栋2单元为61F高的为5梯6户设计，每层3.05米层高，有两种户型分别为01-04的126㎡传统三房二卫和126㎡的3+1房二卫横厅户型。

1栋2单元01/02/03/04户型为传统三房二卫户型，老实说126㎡做传统三房有点浪费空间，现在前海很多传统三房113㎡都能做到了。庆幸的是这个户型配备了双阳台和比较大的房间，主卧还有衣帽间，是传统三房里面的高级版。

01/02朝西偏北向景色也是有点的，就算是中低楼层能看点海，高楼层可以强行看深圳湾方向，超高层景观一绝但是朝向差点意思。

而03/04则是南向看海，可以优选，实地考察03的景观角度是最靓的，而04则是门口多了一个小小的放鞋柜空间。

1栋2单元05/06户型为横厅3+1房二卫户型，这个户型实用性高，还可以强行四房。横厅设计也让客厅显得开阔，美中不足的是主阳台没有连着餐厅，不过厨房多个生活阳台也算是把观景和晒衣区分开。

3+1房横厅户型设计虽好但是受限于楼体结构遮挡就避免不了，05高楼层可以斜一点东南向看海和米埔保护区方向，低楼层也不行，而06则是西北向

划分一下楼层区间：超高层（46F以上），高楼层（30F-44F），中楼层（14F-28F），低楼层（12F以下）

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