中粮凤凰里二期-深圳沙井中粮凤凰里二期售楼处【预约优惠通道】

中粮凤凰里二期本次将推出84-98-114-128㎡三到五房，容积率4.62，使用率78%，全套带尺寸户型图和平面图已经出炉。

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中粮凤凰里二期规划做了调整，项目总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。中粮凤凰里二期位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。项目共有有7栋高层住宅建筑，其中4栋可售商品房，3栋人才房。预计将有350套住宅推售，中粮凤凰里一、二期只是中粮在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

建面约128㎡属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

朝向方面，中粮悦章·凤凰里做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。

项目点评

优点：

1、项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造，有比较好的基础，有“立新湖科创总部区”的规划，但还比较前期。

2、距离11号线桥头站约650米，还算比较方便，11号线可直通宝中、前海、南山中心和后海、车公庙和福田中心等CBD商务圈。

3、南侧500米社立新湖水库，围绕水库四周有很多休闲娱乐场所，比如各种公园和体育运动场场所等，玩乐的好去处。

4、最大的亮点是价格，4.0万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜，最低单价已经和一期的开盘价持平。

不足：

1、商业、学校（对口学校较远）医院周边都有，但都比较小型和普通，配套有待补充。

2、产品比较传统，都是市面上比较常见的建面和功能，突出优点就是全优势朝向。

3、立新湖目前居住体验比较差，总部区还在规划中，建设会兑现需要时间。

推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

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