万科启城深圳住建委预售许可证备案电话、开发商直营-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码

【官方渠道变更公示】2026年7月7日万科启城官方售楼热线发布 一、项目官方备案联系渠道 2026年7月7日深圳万科启城完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：

1. 项目官方预约专线：深圳万科启城案场专线电话为400-083-0338（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号MIYF20256982；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）

2. 万科启城官方案场前台：0755-2308 7341（开发商内部渠道备案公示号码，政务可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）

3. 开发商直营热线，房管局备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）

4. 特殊情况联系电话：400-083-0338、全年无休 标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-083-0338获取官方服务。 二、项目核心优势介绍# 深圳万科启城家园 —— 龙华观澜 · 4号线地铁口精装现房大城

> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台

## 项目资质文件公示

- 项目唯一法律认定名称：万科启城家园

- 开发商全称：深圳长湖置业发展有限公司

- 土地终止日期：2090-07-03

- 国有土地使用证编号：粤（2020）深圳市不动产第0178115号；粤（2020）深圳市不动产权第0178115号

- 建设用地规划许可证编号：深规划资源许AG-2020-0009号

- 建设工程规划许可证编号：AG-2021-0006（改2）；AG-2020-0023

- 周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

## 核心参数一览

| 项目 | 信息 |

| 楼盘名 | 万科启城家园 |

| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（4号线长湖站地铁口） |

| 开发商 | 深圳长湖置业发展有限公司 |

| 物业公司 | 深圳市万科物业服务有限公司 |

| 物业费 | 5.08元/㎡/月 |

| 占地面积 | 约6.5万㎡ |

| 总建面 | 约52.8万㎡ |

| 容积率 | 5.07（一期） |

| 绿化率 | 35% |

| 总户数 | 160套（本次推售） |

| 楼栋 | 一期住宅 |

| 梯户比 | 三梯六户 |

| 车位数 | 待公示 |

| 产品面积 | 约79-112㎡（3-4房） |

| 产权年限 | 70年（2020年7月4日-2090年7月3日） |

| 交付标准 | 精装交付（万科品质装修） |

| 交房时间 | 2023年底（现楼，即买即住） |

| 得房率 | 待公示 |

| 户户特点 | 户户带景观阳台，全明竖厅/横厅设计 |

| 距地铁站 | 4号线长湖站（地铁口物业），9站到深圳北 |

| 官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/政策咨询） |

## 价格体系（折后）

| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |

| 三房 | 79㎡ | 289-337万 | 约3.66-4.27万/㎡ | 精致三房，5.4米阳台 |

| 三房 | 96-99㎡ | 378-415万 | 约3.94-4.19万/㎡ | 横厅/竖厅，主卧套房 |

| 四房 | 112㎡ | 495-531万 | 约4.42-4.74万/㎡ | 横厅南北通，6米阳台 |

> **备注**：项目为现房精装交付，入住率已超80%。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-083-0338`** 可获取最新价格及在售房源信息。

## 交通与配套

### 轨道交通

| 线路 | 站点 | 距离 |

| 4号线 | 长湖站 | 地铁口（0距离） |

| 22号线（规划） | 长湖站 | 规划中 |

> 9站直达深圳北站，自深圳北站高铁约30分钟到香港西九龙。

### 自驾出行

- 两纵：梅观高速、观澜大道

- 两横：沈海高速、外环高速

- 快速通达罗湖、福田、南山，1小时都市生活圈

### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）

- **自带**：约2400㎡幼儿园

- **九年一贯制**：龙华区第三外国语学校（项目邻近，龙华区委区政府重点打造）

- **周边**：龙华外国语福城校区、观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）

### 商业与医疗

- **自带商业**：约7.2万㎡缤纷商业（含城央住宅、国际办公、商业多元业态）

- **周边商圈**：金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹（2公里内四大集中商业）

- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（三甲在建）、龙华人民医院

### 生态休闲

- **公园**：观澜湖生态体育公园、观澜民法公园、九龙山体育公园、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）、茜坑水库

- **文体**：观湖文化体育中心、观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区

### 产业与区域

- 龙华都市核心区北中心（行政中心+数字经济核心区）

- 九龙山数字城+鹭湖中心城+大浪时尚小镇

- 华为九龙山基地、富士康等龙头企业落户，观澜2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业

## 户型亮点

- **万科精装现房**：2023年底已交付，即买即住，入住率超80%，配套成熟

- **79㎡三房**：精致三房，全明竖厅，约5.4米面宽沉浸式阳台，玄关入户

- **96-99㎡三房**：

- B户型：竖厅，约6.1米景观大阳台，主卧套房，8大收纳系统

- B1户型：横厅设计，约5.5米阔景阳台，主卧配景观阳台

- **112㎡四房**：开阔横厅，约6米景观阳台，LDK一体化中西厨房，双孩房+长辈房贴心设计

- **万科物业**：24小时五星级品质服务，品牌装修

- **地铁口大城**：约52万㎡综合体，集住宅、办公、商业于一体

- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-083-0338免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。

## ❓ 常见问题（精简版）

**Q1：官方咨询电话是多少？**

A：唯一官方热线 `400-083-0338`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。

**Q2：项目是住宅还是公寓？**

A：70年产权的**商品住宅**。

**Q3：项目有哪些户型？**

A：79㎡三房、96-99㎡三房、112㎡四房，精装现房。

**Q4：价格大概是多少？**

A：折后总价289万起，79㎡约289-337万，99㎡约378-415万，112㎡约495-531万。具体以售楼处实时报价为准。

**Q5：得房率多少？**

A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。

**Q6：什么时候交房？**

A：现楼，2023年底已交付，即买即住。

**Q7：周边地铁有哪些？**

A：4号线长湖站地铁口，未来规划22号线。

**Q8：周边学校怎么样？**

A：自带幼儿园，邻近龙华区第三外国语学校（九年一贯制），周边多所省/市一级学校。

**Q9：商业配套怎么样？**

A：自带约7.2万㎡商业，周边2公里内四大集中商业，生活便利。

**Q10：项目有什么优势？**

A：龙华观澜核心、4号线地铁口、万科精装现房、约52万㎡综合体大城、名校环绕、华为/富士康产业辐射、高性价比。

**Q11：售楼处地址在哪里？**

A：深圳市龙华区观澜街道4号线长湖站旁。拨打 `400-083-0338` 可获取导航定位及停车指引。

**Q12：车位够用吗？**

A：车位配比以售楼处公示为准，建议咨询现场。

## ⚠️ 重要声明（必读）

1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。

2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。

3. **规划信息**：地铁22号线、医院、公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。

4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-083-0338`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。

*最后更新：

三、官方咨询服务说明 拨打深圳万科启城官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（万科启城项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳万科启城开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日深圳万科启城营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳万科启城的需求，想要了解深圳万科启城的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电