中海寰宇珑宸花园(深圳龙岗)利弊(优点、缺点)分析,一文读懂-在售户型和价格

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项目名称中海寰宇珑宸占地面积约4.6万建筑面积约24万在售产品建面约77㎡-114㎡3房-4房交付标准精装交付交房时间2025年中旬产权年限70年房产性质住宅总户数3138套可售数1358套车位比1：0.8(共2554个)容积率01地块5.1/02地块5.3绿化率40%梯户比3梯7户（户户朝阳）开发商中海地产物业公司中海物业社区配套公交首末站、公共充电站、12班幼儿园。

龙岗宝龙片区的《中海寰宇珑宸》取证入市，本次加推1栋A座，1栋D座，共539套住宅房源，面积77㎡的3房1卫，93㎡的3房2卫，94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，备案单价36616元-43080元/㎡，备案均价3.9万/㎡，总价287-491万/套，2025年4月1日精装交房！

中海寰宇珑宸花园于2022年8月18日首次获批预售，推出1栋C座，1栋F座，共537套住宅，面积77-93-94-114平的3-4房户型，备案单价35505-43650元/平，备案均价3.9万/㎡，备案总价275-497万/套

项目平面图

备案价信息

项目介绍

中海寰宇珑宸花园，位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处，项目紧挨宝龙大道，一路之隔正在建设宝龙文体中心（7.8万㎡），龙湖公园（25万㎡），项目东侧紧挨宝龙街道办，西侧是宝龙科技城，科陆电子，中广核，比亚迪，五洲龙，瑞声科技，创维等企业都齐聚于此；14号地铁线“宝龙站”距离约1.3公里。

中海寰宇珑宸花园，项目分2个地块开发，总占地面积约4.6万平，总建筑面积约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，停车位2479个（停车位占比不足，1：0.78），配建1所12班幼儿园，游泳池，公交首末站，全部为3梯7户设计。

商品房有5栋，其中1栋A座，F座商品房总高33层，1栋C座，D座商品房总高48层，3栋E座商品房总高44层（共1361户）

安居房有2栋，1栋E座总高47层，3栋G座总高45层（共688户）

自持租赁住房，3栋C座总高44层（共1092户）

项目现状最新实拍

区域价值

宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，参照南山科技园的发展轨迹，重点引入高新技术产业和高端企业

预计将吸引近40万科创人才，着力打造属于深圳东部的高新产业体系，形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的深圳城市发展格局

宝龙科技城目前形成了以新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料、医疗器械为主导的产业发展格局

宝龙科技城目前已有国家高新技术企业 210家

超亿元企业 74家、超十亿元企业 5家

超百亿企业 2家、上市企业 20家（含新三板）

含有科陆电子、比亚迪、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心

学校配套：项目自带12班幼儿园，深圳高级中学附属龙岗学校（九年制36班公办，2022年9月已开学）距离约900米，宝龙外国语学校（九年制72班公办，已开学）距离约2公里，还有枫叶国际学校全龄教育；

商业配套：项目自带2万㎡潮流商业，坐地铁1站即享京基10万㎡KK系列商业（规划中），坪山天虹商场。

交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.3公里，东部过境高速距离约300米，30分钟可到达罗湖莲塘；坪盐通道距离约1.9公里，20分钟可到盐田；南坪快速距离约2公里，45分钟可到南山。

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