卓越星奕府目前工程进度!-深圳宝安卓越星奕府为什么便宜?

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卓越星奕府取证，本次推售329套住宅，面积段85-110㎡3-4房，备案均价6.41万/㎡，总价区间93平479万/套

项目简介

项目位于宝安航城街道，共分为两期开发，一期是云奕府，二期是星奕府，其中云奕府在去年8月开盘，推售447套房源，面积段86-94㎡之间，备案均价6.42万/㎡（精装），总价区间479万-662万。

【开发商】卓越置业集团有限公司

【物业公司】深圳市闽泰卓越星奕府物业管理有限公司

【物业费】5.8 元/平方

【备案时间】2023-08-29

【备案价格】6.42万

【装修情况】精装

【交付时间】2025/5/1

【总房源】约1635

【车位数】1790

【车位比】1:1.09

【容积率】3.89

【绿化率】40%

【总层高】29F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】16841.99㎡

【批地时间】2021-12-08

【在售户型】85/94/110㎡

星奕府总建筑面积59707.23㎡，计容建面34145.59㎡，其中住宅31068㎡、商业259㎡以及各项公共配套设施，项目由4栋建筑主体组成，分为1/2/3/4栋，预计先推3/4栋房源，约有330套房源，容积率4.0，机动车位710个。

项目备案价

此前项目一期云奕府去年在开盘时，打出了一套优惠折扣组合拳，开盘当天有5个折扣，折后均价6万/㎡（精装）。

星奕府是整个地块的二期，备案均价6.41万/㎡，这个价格比当初领航城6.35万带精装交付的价格还高出一点点，但领航城那边块多个商品房住宅小区聚集，配套成熟，生活氛围浓厚，且有航程里购物中心大型商业，附近还有已开通的11号和12号地铁线。

而星奕府这边，在生活、交通、商业、教育等配套方面并没有太大的优势，项目被工业园区、城中村包围，就目前现状来看，生活配套和商业配套缺乏。不过周围已纳入旧改规划，但目前大都暂未立项，建设周期无法确定，一般从旧改立项到建成整个周期快的10年左右，慢的15-20年不等。前期入住的业主在此期间可能面因配套不完善而带来的不便，和后期周围旧改施工带来的影响。

星奕府距离最近的地铁站有12号线黄田站，地图显示步行距离约1.4公里左右，距离1号线后瑞站步行约2.4公里左右。不过西南侧约600米处，规划有地铁20号线二期 “航城医院站”， 但20号线二期目前还在前期方案招标阶段，从前期方案到建成通车打底7年时间，价值变现得等！

商业配套方面少得可怜，一期云奕府并无商业体积，二期星奕府只是规划有少量的商业部分，日常的生活需求需要前往周边的城中村，但大型商业距离较远，无法就近满足业主购物娱乐需求。

教育资源较为薄弱，项目西侧规划了一块学校用地，周边学校有钟屋小学、黄田小学，两所学校教育质量相对一般。

不过项目的整体品质是比较不错，从设计到施工用料，都是比较用心，细节做的更为人性化。但作为刚需盘，品质是一方面，更多客户在乎的是价格和地铁、商业、学校和环境配套等。

另外，6.431万的备案价，估计开盘会有折扣。总价低是星奕府的一大优势，500多万即可上车宝安西乡。

星奕府平面图+户型图

交通地铁：项目最近地铁为12号线黄田站，地图显示，最近地铁是12号线黄田站，地图显示步行距离约1.4公里左右，所需时间约27分钟，此外，直线距离1号线后瑞站约1.6公里左右。

地铁12号线南起左炮台东站，北至海上田园东站，全长40.54公里，共设车站33座，其中换乘车站多达20座（含远期规划），可以与1、2、5、9、11、20号线的换乘，是名副其实的换乘大王。

教育资源：项目西侧规划了一块学校用地，周边学校有钟屋小学、黄田小学，不过这两所学校教育质量相对一般。

商业配套：资料显示，二期规划有少量的商业体积，日常购物可前往周边社区，片区内缺乏大型商业，有待完善。

生态配套：项目周边生态配套有钟屋荔枝公园，地图显示，步行距离约800米左右，步行时间约为12分钟。

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