前海会展湾雍境(深圳)会展湾雍境欢迎您_备案价_户型图楼盘详情_ 值得买吗

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招商会展湾雍境花园简介

会展湾雍境花园总建筑面积154163㎡，计容建面86867㎡，其中住宅80896㎡，商业1500㎡，公共配套设施3150㎡，机动车位1908，容积率4.08，由9栋建筑主体组成，总房源2043户（含712户保障房），可售房源有1331套，项目分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，其中1栋为公租房（靠近地铁），2-4栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期由6/7/8/9栋组成，共780户，二期均为商品房。

项目名称：会展湾雍境花园

宗地号：A301-0586

用地面积：37850㎡

总建筑面积：154163.00㎡

住宅：146750㎡ （一期80896㎡ ，二期65854㎡ ）

商业：1500㎡

容积率：4

绿化：35%

建筑最高：95.65米

层高：31/3

车位：1908辆

住宅：一期1263 户（其中保障性住房 712 户）套内小于90平1263 户，占比100%

住宅：二期780套，套内小于90平780户，占比100%

总对外出售：1331套，套内小于90平1331户，占比100%

交通：

项目最近地铁为刚开通运营的12号线海上田园南站，此外，项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达。宝安国际机场T3航站楼，福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

教育：

项目周边目前并无教育资源，不过项目周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，但目前尚未有看到相关动工迹象。

根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分，项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部（共享）”，初中学区为“沙井中学+荣根学校（共享）”。目前对口的学校比较一般，可以期待未来自身板块新建的学校。

商业：

项目自带1500平商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈。

医疗：

5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

休闲：

项目周边有环河绿道、海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近，直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。项目西侧规划有占地面积约7.09万㎡的市政公园，和占地约7.19万㎡的文体设施用地。

总结

招商的背景、实力以及项目锻造能力都挺强的。面积起步小，上车门槛低，首付90万（3成）有机会入手。不过目前周边还是黄土一片，除了地铁，是既没配套也没居住氛围，都是待兑现的东西，它的大前景是不差的，但要做好长期持有及应对各种金融风险的心理准备。大家可以根据自身需求，理性选择。

优点：

1. 地段位置有优势，所处沙井大空港航空新城和海洋新城附近，未来规划定位有优势；

2. 面积起步小，上车门槛低，首付百万内有机会入手

3. 紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出都很方便

4. 依托会展经济，未来的人流量会很充足，周边也有丰富的配套规划，有一定的配套基础

缺点：

1、周边新建项目较多，市场竞争压力较大；

2、短期内周边没有配套，几年后交房的时候，周边环境配套可能都还在建设过程中

3.地段虽然有规划，但对于核心区工作的人而言，通勤距离太远了

总体而言，会展湾雍境的优点很多，但是硬伤很明显——地段太远，会展湾又没有自己的产业，只能靠核心区的外溢。

项目即将推出的66-79-89-110平2-4房，主力户型79㎡和89㎡都是目前刚需适用性较强的小三房户型，66㎡2房和110㎡4房虽然套数不多，但户型的选择更加丰富。

招商会展湾雍境花园户型图

【建面约66㎡ 2房2厅1卫】：刚需上车起步小两房，南北通透，全凸窗设计开放式U型厨房

【建面约79㎡ 3房2厅1卫】：南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

【建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）】：南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

【建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）】：经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

【建面约110㎡ 4房2厅2卫】：奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高

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