中海珑悦里-深圳中海珑悦里欢迎您_备案价_户型图-楼盘详情_ 值得买吗

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户型鉴赏

中海珑悦里最大的优势就是户型设计，得房率差不多是在77%左右，算上赠送，实际使用率超90%。所有户型都是LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度的保证采光和通风。

朝向方面，除了小面积的88㎡，97㎡及以上户型不是朝东就是朝南。

【88㎡3房2厅2卫】：经典的竖厅结构，动静分区。

这个户型最大的亮点就是客厅开间做到了3.6米，主卧开间做到了3.5米，并且还是L型双飘窗，一般只有90平以上的户型才会把开间做到这么大。

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【97㎡3房2厅2卫】：对比88㎡户型，就是空间更大了，居住的舒适度会更大。客厅开间3.8米，另外还有一个6.5米长的双阳台。

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【101㎡3房2厅2卫】：客厅开间更大5.1米，LDKB一体化，而且还是三面采光，通风视野都会更好。

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【128㎡4房2厅2卫】：算是一个成长型的户型，预算高一点想一次到位的可以去看一下这个户型。

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客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计，实际使用率高达95%，这个使用率在整个龙华的新房市场都是比较罕见的。

项目介绍

项目基础信息

【项目占地】：约1.2万㎡

【计容总建面】：约7.53万㎡（具体以实测为准）

【绿化率】：40%

【户数】：可售480户住宅

【梯户比】：3T6

【车位数】：地下停车位约为635个

【产品面积段】：建面约88-128㎡雅致三至四房

【产权年限】：住宅70年

【物业管理】：中海物业

中海珑悦理项目体量不大，总占地面积约1.2万㎡，建面约7.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约40%，共有3栋高层/超高层住宅楼。

其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，商品房共计480套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元为43层，3单元为32层，全部都是3梯6户。

03 项目区位

中海珑悦里所在的区位十分优秀，项目位于深圳北站龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧，属于北站商务区重点辐射范围。

首先，深圳第四区龙华北站超核，位于城市发展轴心，创造超千亿产业价值。龙华区GDP增速快，人口涌入多，发展强劲。北站超级总部基地是深圳发展重心，2023年将价值兑现。数字龙华，集聚3000家国高企业，北站数字经济核心产业总产出超5550亿元。

深圳北站超级枢纽总部基地规划总建面约950万㎡，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

04 项目交通

项目毗邻深圳北站，可直接搭乘4/5/6号线通达全城；通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。

通过北站乘坐高铁，一站直达香港西九龙站，也可以去往全国各地，十分便利。

未来片区还将新添通往南山的27号线（建设中）和深穗城际（规划中）。

05 商业配套

项目对面就是建面约13.4万㎡的创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌。

周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业；北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心。

06 教育配套

根据龙华区的学区划分，小学属于龙腾小学，中学属于龙腾学校、玉龙学校和深圳外国语学校（集团）龙华学校3所共享学区内。

此外项目南侧还建设有一所九年一贯制学校，据悉是深圳市格致中学民治校区九年一贯制学校。（积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

07 医疗配套

周边集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院（建设中）。

深圳市第二儿童医院：预计2023年6月竣工，总用地面积约4万㎡，定位市属三级儿科专科医院。

深圳市新华医院：预计2023年9月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院。

08 人文配套

步行可达建面约16万㎡的地标级绿芯公园（建设中），集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身，悄然消融繁华与自然的边界。

项目3公里内涵盖民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园等六大生态公园。

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