深圳珈誉府_优缺点-分析丨最新价格丨平面图-宝安珈誉府售楼处
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鸿荣源·珈誉府1-2区项目，住宅首推量为2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，项目近248万㎡综合体。户型为网传全套户型户型建面尺寸有76平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平。
鸿荣源·珈誉开发商售楼处电话/预约热线📞： 400-104-5142（中介勿扰）
本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电预约！可另享99折！感谢您的配合！
深圳置业·必看珈誉府——
【世界湾 约248万㎡超能城宇宙】
🚇11号线地铁直连 通达全城‼️
🏫比邻名校深外宝安学校👊
✅全能大城 双冠红盘♨️
🌈楼下即享50万方壹方商业🔥
🏠 约𝟕𝟔-𝟏𝟎𝟓㎡𝟑-𝟒房 臻席递减中
一期基本数据
占地面积：约4.31万㎡
建筑面积：约35.45万㎡
园林面积：约3万㎡
产权年限：70年（2022.5-2092.5）
项目地址：深圳宝安·11号线塘尾站
交楼时间：2025年9月
物业费：5.9元/平（前3年5.5元/平）
总户数：2280
车位比：超1:1
✅76m²：
🔥折后单价约：4.7-4.9万/m²
🔥折后总价约：358-378万元
✅85-87m²：
🔥折后单价约：4.9-5.3万/m²
🔥折后总价约：419-470万元
✅ 94m²：
🔥折后单价约：4.7-5.4万/m²
🔥折后总价约：443-512万元
✅105m²：
🔥折后单价约：5.4-5.7万/m²
🔥折后总价约：570-602万元
【2区项目基础信息】
【占地面积】：约4万㎡
【住宅建筑面积】：约23万㎡
【园林面积】：约2.8万㎡
【交楼时间】：预计2025年12月30日
【价格区间】
🌟76–85-94平三房 120平四房🌟
☄️☄️预计折后单价：4.67万-5.82万
☄️☄️预计折后总价：
👉🏻约76平：折后总价约369-388万
👉🏻约85平竖厅：折后总价约397万-417万
👉🏻约86平横厅：折后总价约406万-427万
👉🏻约86平竖厅：折后总价约435万-452万
👉🏻约94平竖厅：折后总价约478万-498万
👉🏻约120平竖厅：
折后总价约673万-698万（2区楼王‼️）
鸿荣源·伽誉府沙井中轴线 | 海岸城地旁 |首推建筑面积约76-181㎡住宅（海岸城与本项目的直线距离约50米，数据来源于百度地图，具体距离以实际为准）
【项目基础指标】
项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）
总占地面积：约31万㎡
总建筑面积：约248万㎡
物业类型：精品住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端酒店+共有产权+3所幼儿园
共有9个地块组成
首批推出1区（4-12N地块）
产权年限：70年（2022.5～2092.5）
占地面积：约4.3万㎡
建筑面积：约21.8万㎡
可售套数：一区2280套
容积率：约5.33
停车位比例：1：1.14（2592个停车位）
绿化率约：35%
园林面积：约3万㎡
物业单位：鸿荣源物业
物业管理费：待定
价格：待定
交楼时间：待定
梯户比：1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
首批产品面积段：
约76㎡共258套，约85㎡共710套，
约95㎡共1058套，约106㎡共90套，
约155㎡共82套，约181㎡ 共82套；
3～5房精品住宅
较多数据还未公布，陆续更新中...
鸿荣源·珈誉府项目的前身是塘尾旧改。依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。
住宅建筑面积约70万平方米平方米，将带来数千套的住宅供应；商业、办公及旅馆业建筑面积约46万平方米（其中酒店≥3万平方米），其余为公共配套设施面积。
据悉，未来该片区内将有2所63班九年制学校、2所27班九年制学校以及2所36班高中。（具体以最新规划为准）
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据曝光信息来看，鸿荣源塘尾旧改04-12地块正式率先动工，共计9栋：项目总建面达130万㎡其中包含30万㎡的全国最大的奥特莱斯↓项目中还包含两所九年制学校和一所高中、三所幼儿园该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。
项目整体区位示意图：
项目周边有海岸万丰城市更新（一期为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，二期为大朗山片区，三期为万丰村片区）、中粮大洋工业统筹片区等大型城市更新布局。
依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。规划总建筑面积约248万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积
地块控制指标一览表：
其中，由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。
沙井海岸城整体效果图：鸿荣源奥莱项目是对于片区商业生态的又一补充。
此前鸿荣源壹方商业对外透露，正式进军奥莱市场，其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯，项目将以"奥特莱斯+X"模式，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统奥莱名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。
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