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【华润·润曦府】项目位于光明区玉塘街道光侨路，西临深大附属实验中学，距离6号线长圳站D出口步行约800米。

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项目

占地面积约1.93万㎡，配建2500㎡商业、1000㎡社区菜市场、4000㎡12班幼儿园、800㎡老年人日间照料中心

规划4栋32-33层商品房，总共725户，户型89㎡三房两厅两卫，110㎡四房两厅两卫，使用率高达80%

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润曦府总平面图：

润曦府户型图鉴赏：

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商业：

1公里范围内分布有华润运营的长圳N次方公园商业、长圳车站综合体商业和勤诚达K+广场集中式商业，

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轨道交通：

项目距离6号线长圳站D出口步行约800米，乘车1站换乘在凤凰城站、上屋站换乘地铁13号线，轨道交通较为便捷，往返南山龙华福田

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教育配套：

项目自身配建12班幼儿园，项目西侧毗邻深大附属实验中心、东侧毗邻一块九年制教育用地，未来在自家门口即可满足从幼儿园到高中的学业。除此之外，项目1.5公里范围内还分布有华中师大附属勤诚达学校、长圳学校、深圳中学光明学校，凤凰城实验学校、荣胜小学……

光明的学区是按社区划分的，根据2022年秋季光明区招生学区划分，项目所属的长圳社区小学对口学校为长圳学校，玉律学校、华中师大附属勤诚达学校。初中对口学校为深圳实验光明学校，光明区高级中学、长圳学校、玉律学校、华中师大附属勤诚达学校、深圳技术大学附属学校。

医疗配套:

1.5公里范围有长圳社康服务中心，另外还有深圳市中医院光明院区、中科院深圳医院东院区、中山大学第七附属医院。

文体配套：

项目东侧200米长圳儿童公园，除此之外项目1.5公里范围内还分布有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园、凤凰安全文化主体公园等。

玉塘街道：

位于光明区西南部，东邻凤凰街道，西靠宝安区新桥街道，南连宝安区石岩、航城街道，北抵马田街道，宝安松岗街道。面积约2150万㎡，下辖田寮、玉律、长圳、红星4个社区，常驻人口约21.15万。

玉塘之于光明有几个非常显著的标签

①工业成熟、经济突出，根据2021年光明区2021年国民经济和社会发展统计数据，玉塘的地区生产总值为3519670万元，位居全区第一；

②人口密集、消费需求量大，根据光明区第七次人口普查数据，玉塘总人口为211591万人，位居全区第二仅次于马田街道。

最近两年长圳片区的基建非常繁忙，职、住、配套项目全面开花，在建或近两年内交付/待交付的住宅项目有勤城达正大城、光侨雅苑、深铁瑞成、凤凰英荟城南区、凤凰英荟城北区、安居鸣鹿苑、金洪名著等。在建的配套有深中光明分校，长圳儿童公园等。

产业项目有，金洪大厦、三环科技大厦、智慧能源产业园、振为科技园、电连技术产业园等，随着住宅项目陆续建成交付，产业项目招商引资，可预见的是接下来的2-3年内片区将迎来一波集中兑现期，整体基本面将发生变化，向好性非常明显。

长圳作为成熟工业老城，也不缺乏城市更新元素，项目南侧毗邻“长兴科技工业园旧改”，周边还分布有“玉律第一工业区旧改”、“长圳社区连片产业土地整备旧改”，随着这些城市更新项目的实施，为片区增添部分优质生活配套的同时，还能大幅提升片区产业能级，促进经济增长。

需要注意的是的，长圳的旧改大多属于工改工项目，相比城中村旧改和工改居项目来说，工改工项目具有实施进度快、建造周期短等特点，这也就意味着片区具有较强的短期在造血能力，兑现等待周期相对较短。

润曦府项目位于被誉为“创新产业发展带”的光侨路南侧，光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群，被称为光明版的“深南大道”。

目前光侨路沿线布局有超300万㎡的高新技术产业集群，超5家500强高新科技企业，像迈瑞医疗、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等非常有份量的企业都在此落地，未来沿光侨路将汇聚超百万高新科技人才，潜在的巨大消费需求、居住需求势必为沿线区域带来片区消费升级，区域物业价值跃级！

周边二手行情：

华润●润曦府周边有且只有一个《勤城达正大城一期》有二手房挂盘在售，该小区的指导价是4.6万，目前挂盘在售报价最低的是5.43万，不过该小区目前还不满五年，算上税费成本，综合单价要去到5.7万左右。

周边新房行情：

2020年7月，项目旁边的《勤城达正大城悦园/乐园》1156套/793套住宅入市，备案均价5.16万；

2021年11月，项目东侧深铁瑞城1329套房入市，备案均价4.99万

性价比分析：

新房方面，限价地的优势还是很明显的，长圳两年前的新房价格都是过5万的，最近这两年的土拍地基本都限在5万以内。

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