深圳拾悦城楠园售楼处 拾悦城楠园开发商是谁 拾悦城楠园为什么这么便宜
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宝安沙井拾悦城二期上周六选房，开盘去化156套、去化30%，这个成绩不算太好，也不算太差，推520套86-140平3-5房、认筹246批，认筹比1：0.47，开盘打94折，折后单价约4.08万起，总价350万起。
拾悦城二期可售房源共约1300套，靠近11号线沙井站，传言规划的九年一贯制学校会引进宝中集团办分校(以官方公示为准），商业均可依靠周边。
户型资料
项目可售房源约1300套，首推房源约530套，建面约86-140㎡三至四房，改善产品为主，86㎡户型货量较少，94㎡户型只有三房一卫，总体来说户型结构、功能间布局、朝向、采光啥的没啥大问题。
但问题是产品力表现一般，实用性欠佳，得房率不算突出。
本次推的户型位于1B栋、1E栋，约530套。
约86㎡三房一卫，竖厅，动静分区结构，整体比较传统，功能间偏紧凑了一些，实用性还是不错的，B座和E座的两个户型结构及功能间布局是一样的，E座的玄关和厨房面积稍大一点，其它一致。
约94㎡三房一卫，横厅，近似双龙抱珠的结构，厨房只能依靠通风井进光，卫生间与次卧一间距较小，开窗存在对视问题，这个面积做三房一卫实用性欠缺。
除101㎡与103㎡的入户位置有明显结构差异外，其它部分从结构到功能间布局都是一样的，区别是个别功能间大小略有差异。
其中103㎡户型得房率明显要高一些，厨房面积大于其它四个户型。
四房两卫有约115㎡、118㎡、120㎡（有两种）、126㎡五个户型图。
其中115㎡与126㎡外形结构与内部功能间布局基本一致，126㎡户型可看作是115㎡户型的放大版，都是竖厅、动静分区的，居住舒适性、实用性、通透性、静溢性各方面都比较好。
118㎡户型是五种四房户型里唯一的横厅，通透性肯定是没竖厅的好，但横厅的餐客厅空间感更强，实用性会更高一些，整体没啥大问题，主要看个人喜好，就市场受众来讲，竖厅的受众会更广泛一些。
120㎡户型，是货量最多的四房，也是竖厅通透格局，它的外形结构会比115㎡和126㎡的更高方正一些，该户型入户门口有一个房间，功能间的布局没有115㎡和126㎡的好。
140㎡户型，是该项目建面最大的产品，格局与120㎡户型一致，可看作120㎡户型的放大版，居住舒适性更佳，预算充足且对居住舒适性追求比较高的可以侧重考虑这个户型。
朝向方面，拾悦城楠园总体是优势朝向为主，除1栋B座06/07户，1栋E座06/07户是东北朝向，其它要么是西南、东南，要么是通透格局。
需要注意的是，该项目的通透户型基本都是客厅阳台朝西北和东北，餐厅一侧是西南或东南，晾晒自然是没啥问题。
项目简介
拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目，位于宝安区沙井片区，11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道，周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。
拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期，具体户型图将会在近期公布。
资料显示，沁园建设用地面积14301.2㎡，总建面130245.74㎡，计容建面92960.58㎡，其中住宅建面82810㎡，商业建面3000㎡，容积率6.50，机动车位981个。
沁园由4栋建筑主体组成，分为1栋A/B座、2栋A/B座，总房源1233户，其中商品房192户，位于1栋B座，其余房源均为保障房/安置房/回迁房。
楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户。
资料显示，楠园建设用地面积35412.81㎡，总建面322995.68㎡，计容建面235495.45㎡，其中住宅建面207970㎡，商业建面4500㎡，幼儿园建面5940㎡，容积率6.66，机动车位2396个。
配套情况
交通：项目紧邻11号线沙井站约650米，前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。
教育：项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团俩办分校（最终以教育局公示为准），周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。
商业：自带部分商业，只能满足日常购物需求，随着旧改推进，会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。
文娱：楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后散步的好地方，一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场，这些可以作为日常休闲的去处。
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