润曦府可以买吗?(深圳光明)华润润曦府的房子值得买吗?

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2单元502，西南向，89平，410左右底价361左右

2单元604，南北通透，89平，416左右底价365左右

1单元501，东南向，110平516左右，底价472多

1单元2402，2栋2405，524左右，底价481左右左右

2单元1501，西南向，416左右，底价368多，三卧室朝南

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华润润曦府项目位于玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧 ，占地面积：1.9万m² ，建筑面积：8.9万m² ，绿 化 率：40% ，容 积 率：4.6， 开盘时间：2023-4-23， 交房时间：2025年下半年， 产权70年，总 房 源：1175户（含434户保障房自持租赁） 车 位 数：1304个地下3层 户型面积： 89m²三房二卫竖厅横厅，东南、西南 110m²三房二卫竖厅，东南、西南 备案均价：4.7万元/m²（区间价：4.4-4.9万） 梯户型比：3梯6户 楼层状况：共6栋，4栋住宅（32-33层）+1栋保障房+1栋幼儿园 物 业 费：4.5元/m²/月 物业公司：润加物业 开 发 商：华润置地（央企） 教育配套：光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区 交通配套：6号线长圳站D出口700米 商业配套：勤诚达K+广场、 医疗配套：深圳中医院、中山第七医院、中国科学院大学深圳医院 生态环境：长圳公园、儿童公园 项目特色：地铁口，品质住宅，带装修

项目位于光明区玉塘街道光侨路,西临深大附属实验中学

距离6号线长圳站D出口步行约800米。

项目：占地面积约1.93万㎡，配建2500㎡商业、1000㎡社区菜市场、4000㎡12班幼儿园、800㎡老年人日间照料中心

规划4栋32-33层商品房，总共725户，户型89㎡三房两厅两卫，110㎡四房两厅两卫，使用率高达80%

商业：

1公里范围内分布有传统的盛世华贸百货、长圳商业城和勤诚达K+广场集中式商业，长圳N次方公园商业（华润置地代运营）

另外，深铁瑞成二期或将配建6万㎡的集中式商业。

周边新房行情：

2020年7月，项目旁边的《勤城达正大城悦园/乐园》1156套/793套住宅入市，备案均价5.16万；

2021年11月，项目东侧深铁瑞城1329套房入市，备案均价4.99万

另一方面是玉塘在光明科学的功能定位是产业转化，还是重点落实产业规划，住宅用地相对较少，所以不论是二手市场、还是新房供应，玉塘相对少

周边二手行情：

华润●润曦府周边有且只有一个《勤城达正大城一期》有二手房挂盘在售，该小区的指导价是4.6万，目前挂盘在售报价最低的是5.43万，不过该小区目前还不满五年，算上税费成本，综合单价要去到5.7万左右。

轨道交通：

项目距离6号线长圳站D出口步行约800米，乘车1站换乘在凤凰城站、上屋站换乘地铁13号线，轨道交通较为便捷，往返南山龙华福田

教育配套：

项目自身配建12班幼儿园，项目西侧毗邻深大附属实验中心、东侧毗邻一块九年制教育用地，未来在自家门口即可满足从幼儿园到高中的学业。除此之外，项目1.5公里范围内还分布有华中师大附属勤诚达学校、长圳学校、深圳中学光明分校（在建），凤凰城实验学校。

光明的学区是按社区划分的，根据2022年秋季光明区招生学区划分，项目所属的长圳社区小学对口学校为长圳学校，玉律学校、华中师大附属勤诚达学校。初中对口学校为深圳实验光明学校，光明区高级中学、长圳学校、玉律学校、华中师大附属勤诚达学校、深圳技术大学附属学校。

医疗配套:

1.5公里范围内有且只有长圳社康服务中心如遇就医问题需要借助交通工具前往光明中心区一带就医。

文体配套：

项目东侧500米长圳儿童公园，除此之外项目1.5公里范围内还分布有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园、凤凰安全文化主体公园等。

户型图：

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项目总平面效果图

润曦府为光侨首排物业，光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群，被称为光明版的“深南大道”。

目前光侨路沿线布局有超300万㎡的高新技术产业集群，超5家500强高新科技企业，像迈瑞医疗、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等非常有分量的企业都在此落地，未来沿光侨路将汇聚超百万高新科技人才，潜在的巨大消费需求、居住需求势必为沿线区域带来片区消费升级，区域物业价值跃级！

在光明置业圈，玉塘街道很少被人提及，一方面是因为玉塘历来都是工业重地，商品房化程度低，工业厂房多，住宅分布少；

长圳作为成熟工业老城，也不缺乏城市更新元素，项目南侧毗邻“长兴科技工业园旧改”，周边还分布有“玉律第一工业区旧改”、“长圳社区连片产业土地整备旧改”，随着这些城市更新项目的实施，为片区增添部分优质生活配套的同时，还能大幅提升片区产业能级，促进经济增长。

需要注意的是的，长圳的旧改大多属于工改工项目，相比城中村旧改和工改居项目来说，工改工项目具有实施进度快、建造周期短等特点，这也就意味着片区具有较强的短期在造血能力，兑现等待周期相对较短。

玉塘街道：

位于光明区西南部，东邻凤凰街道，西靠宝安区新桥街道，南连宝安区石岩、航城街道，北抵马田街道，宝安松岗街道。面积约2150万㎡，下辖田寮、玉律、长圳、红星4个社区，常驻人口约21.15万。

玉塘之于光明有几个非常显著的标签

①工业成熟、经济突出，根据2021年光明区2021年国民经济和社会发展统计数据，玉塘的地区生产总值为3519670万元，位居全区第一；

②人口密集、消费需求量大，根据光明区第七次人口普查数据，玉塘总人口为211591万人，位居全区第二仅次于马田街道。

最近两年长圳片区的基建非常繁忙，职、住、配套项目全面开花，在建或近两年内交付/待交付的住宅项目有勤城达正大城、光侨雅苑、深铁瑞成、凤凰英荟城南区、凤凰英荟城北区、安居鸣鹿苑、金洪名著等。在建的配套有深中光明分校，长圳儿童公园等。

产业项目有，金洪大厦、三环科技大厦、智慧能源产业园、振为科技园、电连技术产业园等，随着住宅项目陆续建成交付，产业项目招商引资，可预见的是接下来的2-3年内片区将迎来一波集中兑现期，整体基本面将发生变化，向好性非常明显。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。