深圳云海臻府-沙井云海臻府价值分析-楼盘动态-房价走势-详细信息-楼盘问答

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项目自带 18班幼儿园 ，目前周边教育资源相对缺乏，小学学区最近为翻身实验学校西校区， 项目周边有3块教育规划用地 ，分别规划36班小学、54班及72班九年一贯制学校

08 商业配套

项目自带商业，目前周边暂无大型商场，未来或将依赖10万平前海·华发冰雪世界funmix主题商街和会展中心的相关商业配套。

沿街商业效果图

09公园、产业配套

，百亿升级项目-新海上田园，项目附近有海上田园公园，位于深圳宝安区沙井街道，地处珠江入海口东岸，海上田园占地163万㎡，是深圳西部唯一AAAA级综合景区，华侨城将投入100亿改造升级，以“海上田园，梦幻水乡”为目标，将其打造成世界级旅游地，含全球最大的室内游乐城、亚洲最大的室内水上乐园及国内最大的天幕海洋馆。

世界最大室内冰雪世界-前海华发冰雪文旅城就在项目对面，计划斥资367亿元，打造世界级室内冰雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等，能独立承办国际滑雪赛事，冰雪世界计划于2025年11月正式开业，建成后预计总产值520亿/年，预计每年吸引超千万游客，承接举办数百场国际赛事，为深圳乃至全世界游客带来欢乐，同时将加速周边区域配套快速发展升级。

前海华发冰雪文旅城效果图

距离项目3.5公里，平安高科技城正在建设中，总投资超150亿，投资规模是南山科技园的2倍，建成后将吸引大量企业总部及高科技企业入驻，助力片区产业升级。

平安科技城城效果图

10，周边房价对比

云海臻府价格优势非常明显，限价仅4.61万元/㎡，主要因为云海臻府的拍地时间刚好处在深圳土拍限价最狠的阶段，后续土拍价格已慢慢回升，同区域内已不太可能出现比云海臻府价格更低的项目。

2022年深圳第二轮土拍中，与云海臻府相邻的A301-0586地块，在竞价触顶后，经过32轮竞自持，最终由招商地产拿下，地块限价47950元/㎡，一平方比云海臻府高出1850元，一套89平的新房接近16万的价差，一套120平的新房更是超过20万的价差。

距离项目2.5公里的在售公寓会展湾东城广场，备案价均价更是达到了4.77万元，部分备案价格更是突破5万元。

11，开发商资质

特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当，2022年荣获深圳市房地产开发企业综合实力10强。

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