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金众云山海公馆

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基础数据

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【交通】2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】

【占地面积】3.6万㎡

【总建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【楼栋数】4栋

【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【产品面积段】建面约111-174㎡ 4-5房

【梯户比】2梯4户（37层），3梯6户（36层）

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【产权年限】70年

【价格】预计单价6字头

【卖点】蛇口范围、近地铁、海景

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Part.3

周边配套

交通：

地铁：

2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】（200m）；

距离项目2km范围内还有在建地铁12号线【左炮台站】，同时片区内还规划有地铁28号线

陆路：

可通过【小南山隧道】、【港航路】汇入【兴海大道】，连通前海、后海、宝中等区域；

直线距离1.5公里还有【南海大道】、【望海路】、【港湾大道】、【月亮湾大道】

港口：

【太子湾邮轮母港】、【深圳湾口岸】

区块价值：

赤湾片区——放到长周期来看，会有蛇口、太子湾、前海的外溢

（邮轮母港）

商业：

项目自带部分底商，旁边有4.6万㎡【赤湾汇商业】；

周边还有【海上世界】、【华润万家】、【K11购物中心】（在建）

生态：

【小南山公园】、【文天祥公园】、【赤湾公园】、【华英路景观公园】、【大南山公园】、【月亮湾公园】、【兴海公园】等

教育：

项目学区为九年一贯制【赤湾学校】（南二外挂牌，学校规模为36个班）

医疗：

【南山蛇口人民医院】、【南山区妇幼保健院】、【南山区中医院】

文体：

【天后博物馆（赤湾天后宫）】、【左炮台】、【歌剧院国际艺术文化区】（在建）

【金众云山海】公区：

外立面（效果图）：

入户大门、大堂、花园：

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Part.4

户型介绍

【金众云山海公馆】：

项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋，层高为36-37层，户型朝向以西南/东南为主，建面约11-174平的4-5房，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%。

【建面约111平4房2卫】

户型解说：

四房设计比较实用，动静分区，半开放式U型厨房，餐客厅一体，阳台开间3.6m；主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，开间3.3m。

【建面约129平4房2卫】

户型解说：

动静分区，U型厨房，餐客厅一体；客厅阳台连接次卧（3.9m+2.9m），方便小孩子活动玩耍。

【建面约116平4房2卫】

户型解说：

类似B1户型，区别在于观景阳台不连接次卧，开间3.7m。

【建面约117平4房2卫】

户型解说：

入户公卫设计，入户大门正对主卧门（讲究风水的朋友可以留意）；L型厨房，餐客厅一体，南北通透，长采光面；主卧套房设计，步入式衣帽间，三分离的洗浴空间。

【建面约174平5房3卫】

户型解说：

入户玄关，收纳空间实用充足，U型厨房；阳台开间7.4米，连接次卧和客厅；横厅，双套房三卫设计。

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