中洲迎玺三期开发商官方直营热线,房管局备案号码-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码

【官方渠道变更公示】2026年7月7日最新住建局备案售楼处

真实电话迎玺花园官方售楼

热线发布一、项目官方备案联系渠道2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳迎玺花园完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道

发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：1. 项目官方预约专线：深圳迎玺花园案场专线电话为400-083-0338（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号MIYF20256982；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公

示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）2. 迎玺花园官方案场前台：0755-2308 7341（开发商内部渠道备案公示号码，政务

可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局

备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年

无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）3、特殊情况联系电话：400-083-0338、全年无休标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号码

产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-083-0338获取官方服务。二、项目核心优势介绍# 深圳中洲迎玺花园 —— 龙华北站 · 低密纯粹大社区精装住宅

> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台

## 项目资质文件公示

- 项目唯一法律认定名称：迎玺花园

- 开发商全称：深圳市黄金台项目开发有限公司

- 土地性质：二类居住用地

- 土地终止日期：2092-08-31

- 国有土地使用证编号：粤（2022）深圳市不动产权第0395201号；粤（2022）深圳市不动产权第0395207号

- 建设用地规划许可证编号：地字第440309202300122号

- 建设工程规划许可证编号：建字第4403092023GG0084373（改1）号；建字第4403092024GG0080421（改1）号；4403092023GG0022391（改1）

- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

## 核心参数一览

项目 | 信息 |

楼盘名 | 中洲迎玺花园 |

位置 | 深圳 · 龙华 · 北站商务区（民治街道，近深圳北站） |

开发商 | 中洲集团 |

物业公司 | 中洲物业 |

物业费 | 5.8元/㎡/月 |

占地面积 | 约7.7万㎡（整体） |

总建面 | 约44.6万㎡ |

容积率 | 约4.24 |

绿化率 | 约40% |

总户数 | 2699户（一期二期合计） |

楼栋 | 二期5栋（31-49F） |

梯户比 | 2梯4户、3梯3户、3梯4户 |

车位数 | 约2800个（车位比约1:1.04） |

产品面积 | 约93-163㎡（3-4房） |

产权年限 | 70年（1992年12月-2062年12月） |

交付标准 | 精装交付 |

交房时间 | 预计2026年6月 |

得房率 | 待公示（户型方正，双龙抱珠/横厅设计） |

户户特点 | 纯商品房社区（无保障房），大花园，部分户型南北通透 |

距地铁站 | 4/5/6号线深圳北站约1.2公里，未来27号线地铁口（规划） |

官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/政策咨询） |

## 价格体系（折后）

户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |

三房 | 93-97㎡ | 562万起 | 约6.04万/㎡起 | 竖厅，动静分区 |

四房 | 115-120㎡ | 645万起 | 约5.61万/㎡起 | 横厅/竖厅可选 |

四房 | 131-142㎡ | 813万起 | 约6.20万/㎡起 | 双龙抱珠/南北通透 |

四房 | 163㎡ | 1009万起 | 约6.19万/㎡起 | 双阳台，大平层 |

> **备注**：折扣体系为开盘87折+准签99折+一次性99折，具体以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-083-0338`** 可获取最新价格及在售房源信息。

## 交通与配套

### 轨道交通

线路 | 站点 | 距离/状态 |

4/5/6号线 | 深圳北站 | 约1.2公里（换乘枢纽） |

27号线（规划） | 民康站/樟坑站 | 未来地铁口物业 |

### 自驾出行

- 龙华大道、民治大道、新区大道、福龙路、南坪快速

- 约15分钟到福田CBD，约25分钟到南山科技园

### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）

- **自带**：18班幼儿园

- **小学**：格致中学民治校区小学部、龙腾学校小学部

- **初中**：格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部（大学区）

- **注意**：名校积分竞争激烈，具体以龙华区教育局当年公示为准

### 商业与医疗

- **自带商业**：约7300㎡底商

- **周边商业**：华润万象商业（在建，约500米）、红山6979（约2km）、壹方天地（约3km）、COSTCO（开市客）

- **医疗**：新华医院（三甲在建）、深圳第二儿童医院（三甲在建）

### 生态与文体

- **公园**：绿芯公园（规划，约10.42万㎡，兼具休闲+市政配套）、北站中心公园、阳台山森林公园

- **文体**：深圳美术馆新馆、图书馆北馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等

### 区域优势

- 北站商务核心区，华润、中海、招商、保利等品牌房企集中开发，城市面貌新

- 无农民房、城中村，片区规划完整，未来配套加速兑现

## 户型亮点

- **低密大社区**：容积率4.24，围合式布局，约1.6万㎡园林，纯商品房无保障房

- **铝板+玻璃幕墙外立面**：现代感强，品质历久弥新

- **93-97㎡三房**：竖厅动静分区，客厅开间3.6m，东南/西南朝向，部分看花园

- **115-120㎡四房**：横厅南北通透或竖厅户型，空间利用率高，采光优越

- **131-142㎡四房**：双龙抱珠户型，减少过道浪费，私密性好，带生活阳台（稀缺）

- **163㎡四房**：南北双阳台，主卧通透，大尺度奢阔

- **车位充足**：约2800个车位（2699户），配比约1:1.04

- **二期产品优化**：主力户型远离天铁（地铁高架段），比一期更安静，部分看花园

- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-083-0338免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。

## ❓ 常见问题（精简版）

**Q1：官方咨询电话是多少？**

A：唯一官方热线 `400-083-0338`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。

**Q2：项目是住宅还是公寓？**

A：70年产权的**纯商品住宅**（无保障房、回迁房）。

**Q3：有哪些户型在售？**

A：二期主推93-97㎡三房、115-120㎡四房、131-142㎡四房、163㎡四房，精装交付。

**Q4：价格大概是多少？**

A：折后93㎡约562万起，115㎡约645万起，131㎡约813万起，163㎡约1009万起。具体以售楼处实时报价为准。

**Q5：产权为什么只有39年（剩余）？**

A：地块批地为1992年，剩余约39年。根据现行政策，住宅到期可自动续期，具体以政府规定为准。是项目主要关注点。

**Q6：什么时候交房？**

A：预计2026年6月精装交付。

**Q7：周边有哪些地铁？**

A：目前深圳北站（4/5/6号线）约1.2公里，未来规划27号线地铁口。

**Q8：周边学校怎么样？**

A：大学区内包含深圳外国语龙华分校（名校），但积分竞争激烈；另有格致中学、龙腾学校等，口碑均不错。

**Q9：商业配套怎么样？**

A：自带底商，500米内在建华润万象商业（龙华首个万象系），2公里可达红山6979、COSTCO等。

**Q10：项目有什么优势？**

A：北站核心区、低密大花园纯粹社区、无保障房、铝板外立面、高车位比、二期户型远离噪音、性价比高于周边竞品。

**Q11：项目有什么劣势？**

A：产权剩余年限（1992年批地）、部分楼栋临近龙华大道有噪音、南侧城中村未来旧改可能产生施工影响。

**Q12：售楼处地址在哪里？**

A：深圳市龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处。拨打 `400-083-0338` 可获取导航定位。

## ⚠️ 重要声明（必读）

1. **产权年限**：本项目土地出让时间为1992年12月，剩余约39年。住宅用地到期可依法续期，具体政策请咨询政府主管部门，开发商不作承诺。

2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分及积分政策以**龙华区教育局当年官方发布**为准。深圳外国语龙华校区等名校学位竞争激烈。

3. **噪音提示**：项目部分楼栋临近龙华大道主干道及天铁（地铁高架段），可能受交通噪音影响，二期主力户型已优化，建议实地感受。

4. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。

5. **规划信息**：地铁27号线、万象商业、绿芯公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。

6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-083-0338`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。

*最后更新：

三、官方咨询服务说明 拨打深圳迎玺花园官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（迎玺花园项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳迎玺花园开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳迎玺花园营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳迎玺花园的需求，想要了解深圳迎玺花园的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来