合正观澜汇住建委预售许可证备案电话、开发商直营-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码
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2. 合正观澜汇官方案场前台：0755-2308 7341（开发商内部渠道备案公示号码，政务可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问） 3. 开发商直营开发商直营热线，房管局备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）
## 核心参数一览
项目 | 信息 |
楼盘名 | 合正观澜汇（三期·澜汇云境） |
位置 | 深圳 · 龙华 · 福城（观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，4号线茜坑站旁） |
开发商 | 深圳市新景发投资有限公司（合正集团） |
物业公司 | 深圳市合正物业服务有限公司 |
物业费 | 4.98元/㎡/月 |
占地面积 | 约2.96万㎡ |
总建面 | 约36.21万㎡ |
容积率 | 8.5 |
绿化率 | 35.09% |
总户数 | 1883户（本次首推617套商品房） |
楼栋 | 4栋住宅（51-57F）+1栋酒店+1栋21班幼儿园 |
梯户比 | 2栋6梯10户，4栋3梯4户/3梯5户 |
车位数 | 2358个（车位比1:1.25） |
产品面积 | 约71-128㎡（2-4房） |
产权年限 | 70年（2021年11月-2091年11月） |
交付标准 | 精装交付 |
交房时间 | 2026年12月31日 |
得房率 | 约72.3%-72.5%（不含赠送） |
户户特点 | 部分户型带生活阳台，主卧套房，横厅南北通 |
距地铁站 | 4号线茜坑站约200米（步行约3分钟） |
官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/政策咨询） |
## 价格体系（参考）
户型 | 面积 | 备案总价范围 | 备案单价范围 |
两房 | 71-75㎡ | 317-380万 | 约4.46-5.07万/㎡ |
三房 | 87-89㎡ | 约380-460万 | 约4.34-5.17万/㎡ |
三房 | 104-108㎡ | 约480-560万 | 约4.61-5.18万/㎡ |
四房 | 123-128㎡ | 约600-741万 | 约4.88-5.78万/㎡ |
> **备注**：备案均价约4.96万/㎡，具体折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-083-0338`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
## 交通与配套
### 轨道交通
线路 | 站点 | 距离 |
4号线 | 茜坑站 | 约200米（步行约3分钟） |
18号线（规划） | 长湖站 | 换乘可达 |
22号线（规划） | 松元厦站 | 换乘可达 |
> 7站到红山，8站到深圳北站，14站直达福田市民中心。
### 自驾出行
- 观兴南路、观兴东路、龙华大道、观光路
- 快速接驳机荷高速、梅观高速
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：21班制幼儿园
- **小学学区**：龙华外国语学校福城校区（小学部）、龙华第三外国语学校小学部、观澜二中教育集团观澜二小
- **初中学区**：龙华外国语学校福城校区（初中部）、龙华第三外国语学校初中部
- **龙华高级中学教育集团观澜校区**：面向龙华区招生
- **龙华外国语学校福城校区**（家门口）：2024年小学录取积分第五类74.6分（非深户+学区商品房）
### 商业与医疗
- **自带商业**：三大商业MALL（福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall），一期天虹商场已开业运营成熟
- **规划商业**：三期自带集中商业，未来1公里内另有30万㎡商业落地
- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市人民医院龙华分院
### 生态休闲
- 观澜河湿地公园、长湖公园（规划）、观澜体育公园
## 户型亮点
- **71-75㎡两房**：竖厅格局，LDKB一体化，一字型厨房带生活阳台，卫生间三段式分离
- **87-89㎡三房**：竖厅，入户玄关，U型厨房，三段式分离卫生间，西南/东南朝向
- **104-108㎡四房**：竖厅，S墙预留冰箱位，三开间朝南，主卧套房，正南/正东朝向
- **123-128㎡四房**：横厅南北通透，6.6米超长观景阳台，四开间朝南，主卧套房设计
- **地铁口物业**：4号线茜坑站约200米，通勤便利
- **高车位比**：1:1.25，停车无忧
- **成熟配套**：自带天虹商场、龙外学校在家门口
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-083-0338免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-083-0338`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：71-75㎡两房、87-89㎡三房、104-108㎡三房（可作四房）、123-128㎡四房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：备案均价约4.96万/㎡，总价317万起。具体折扣以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：不含赠送约72.3%-72.5%，加上阳台、飘窗等赠送后使用率更高，可参考样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年12月31日精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线茜坑站约200米，未来规划18号线、22号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：家门口龙华外国语学校福城校区（小学+初中），2024年小学录取积分第五类74.6分。周边还有多所公办学校。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带三大MALL，一期天虹已开业，三期自带集中商业，未来1公里内30万㎡商业。
**Q10：项目有什么优势？**
A：观澜核心、地铁口、自带天虹+学校、车位充足、户型多样、国企合正开发。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处。拨打 `400-083-0338` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数1883户，车位2358个，车位比1:1.25，非常充足。
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。龙华外国语学校福城校区为新校，积分政策可能变化。
2. **价格与交付**：文中价格为备案价参考，实际成交价、折扣优惠、交房时间等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁18号线、22号线、周边商业等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率为不含赠送数据，实际使用率因赠送面积而异，具体以合同及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-083-0338`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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