龙华中洲迎玺最新-深圳北站中洲迎玺价格折扣

龙华北站超核迎玺

中洲迎玺开发商售楼处预约看房电话📞：400-104-5142（中介勿扰）

本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约可另享99折，感谢您的配合！

【中洲迎玺】折后价，送精装修

约93m2 6.79～7.10万 632～661万

约97m2 6.14～6.74 万 597～656万

约115m2 6.78～7.07 万 786～819万

约120m2 6.01～6.61 万 724～798万

约136m2 6.89～7.17 万 936～975万

超40万平纯住宅

预计1395套，首推约644套

建面约92㎡-136㎡3房-4房

【中洲迎玺】

说到【中洲迎玺】，英瑞是第二次写了，这次写的逻辑很简单，就是中洲这次给到的价格，可能很低，再好的楼盘价格贵了，也没有价值了；没这么好的楼盘，如果价格不错，也许也会是一个有价值的项目。

因此英瑞这次，继续分析【中洲迎玺】，结论在最后，请耐心看完，相信你会更加了解，龙华的“卷”王，到底“卷”在何处！

目录：

一、优劣势分析

二、基础数据

三、周边配套

四、户型介绍

五、实景情况

六、项目对比

（新房、二手、预计租金）

七、英瑞小结

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Part.1

优劣势分析

优点：

1、地理位置：位于北站核心板块，三地铁交汇，轨道陆路交通都十分便利

2、学位优质（详见下文），商业配套不错

3、小区环境：小区占地面积大（整个北站最大的住宅项目，占地7.7万方），花园（建面1.6万方的大花园），容积率4.2（北站片区最低），适合改善型家庭，目前新房大社区园林已属难得

4、无回迁房、人才房、租赁房，纯商品房小区

5、外立面是铝板加玻璃幕墙，小区外观设计很有质感；最大楼间距200米，遮挡少，保证视野和空间感，在目前高密度的北站已属难得

6、车位比超过1：1.08，是北站四子里唯一一个超过1：1的小区

7、户型全朝南向，采光不错

8、开盘价格较低，可能低于目前北站、红山、上塘目前在售所有楼盘

不足：

1、产权年限问题；91年拿地，因为一些原因导致迟迟不能入市，意味着买到就少了30年使用权，房产税和土地使用费的征收问题存在一定的不确定性

2、学区划入【深圳外国语龙华学校】，但是周边住宅较多，最近入市的新盘也比较多，学位紧张，需要较高积分才能入读

3、北站旧改项目，周期比较长，所以一直会面临施工噪音和粉尘的影响

4、小区靠近【龙华大道】会有噪音影响

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Part.2

基础数据

【开发商】中洲控股

【项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处

【交通】800米可以到达【深圳北站】

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】中洲物业

【物业费】5.8元每平米

【楼栋数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园

【总户数】共1390户，一期644户

【产品面积段】约93-97-115-120-136㎡3-4房

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【容积率】约4.24

【绿化率】35%

【使用率】74%-78%（不算赠送面积）加上赠送以后，一单元、二单元、三单元的得房率基本都在85%左右。四单元的得房率将近90%

【车位比】1：1.08

【楼层高】30-47F

【层高】1/2/3单元的层高是3.1m，4单元的层高是3.05m

【交楼时间】2026年6月30日

【交付标准】预计毛坯

【产权年限】70年

【均价】参考超核润府7.24w

【卖点】大社区、学位、北站片区

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Part.3

周边配套

周边配套

交通：

地铁：

800米可以到达【深圳北站】；

【4号线龙华线】、【5号线环中线】、【6号线光明线】；

未来还有地铁【22号线】和【27号线】，其中27号线会临近设有【樟坑站】

陆路：

【留仙大道】、【龙华大道】围绕；

【玉龙路】上【南坪快速】，快速通达福田、南山中心区

其他：

【深惠城际】通往全国，同时【深圳北站】直达【香港西九龙】与【广州】

区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

商业：

周边配建13.4万㎡的商业中心，由华润打造及运营的五星级【万象系】商业

步行可达深圳北站【缤果空间】、【星河Coco City】等集中商业，【红山6979】、【龙华天虹购物中心】以及在建的华南首家【Costco】旗舰卖场也距离不远

生态：

社区楼下就是（建面1.6万方的大花园）的社区花园，绿化不错；

北站配套还有【中心公园】、【南园公园】以及后续华润代建的“未来之眸”【绿芯公园】以及【民治体育公园】、【红木山郊野公园】，【白石龙音乐主题公园】等生态公园

教育：

幼儿园：

小区配建7000㎡【18班幼儿园】，500米内有【深圳龙华潜龙学校附属幼儿园】等

中小学：

【深圳外国语龙华学校】、【龙腾学校】、【行知实验学校】

隔壁规划了华润代建的【格致中学】（九年一贯制，重点引入航天特色）

医疗：

全市体量最大的三甲医院——【深圳新华医院】，预计2024年3月试运营

华南地区规模最大的儿童医院——【深圳市第二儿童医院】距离约700m，今年12月试运营

文体：

【深圳展览馆】、【深圳市文化新馆】 （建设中）、【深圳演艺馆】（开心麻花红山剧场）、【深圳市第二图书馆】（2023年建成），【深圳市美术馆新馆】（2023年建成）、【简上体育综合体】

项目周边汇聚“五馆一体”文体配套

【中洲迎玺】公区：

外立面：

大堂：

公区：

泳池：

有

4

Part.4

户型介绍

【中洲迎玺】户型简介：

【中洲迎玺】位于【超核润府】南侧；

项目分为三期，一期二期为同一个地块，共1390套住宅，三期为另一个地块；

目前一期的户型有93-97-115-120-136㎡，纯商品房小区，其中93平和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致；

小户型93/97平的是竖厅，115、120、136平都是横厅，南北通；

1栋1、2、3单元

47层高，

一楼架空层6米，架空层会有一些健身休闲配套，

16、32楼是避难层，

3梯4户

1栋4单元

30层高，

一楼架空层5.4米，架空层有健身休闲配套，

2梯4户

户型小结：

【中洲迎玺】户型方正，面积段多，可选择性强，大社区纯商品房，容积率低，楼间距宽，视野采光都不错。

户型深度解析：

【约93平3房2厅2卫】

①户型分析：

分布位置：

分布在1栋4单元02/03户型

93平做三房，户型方正，竖厅出阳台；

U型半开放式厨房，操作动线流畅；

动静分区，客厅动区和卧室静区分开；

全屋飘窗，赠送面积大，得房率高；

③朝向及视野：东南朝向，看社区花园，靠近【龙华大道】，会有些许噪音

视野实拍图：

【约97平3房2厅2卫】

①户型分析：

分布位置：

分布在1栋1、2、3单元02/03户型

②户型解说：

类似93平户型，只不过分布在不同楼栋，视野有些许区别

③朝向及视野：南、西南、东南朝向，看社区花园，距离【龙华大道】较远，噪音会小一些，南边的【民丰路】是条小路

视野实拍图：

【约115平4房2厅2卫】

①户型分析：

分布位置：

分布在1栋4单元04户型

坐北朝南，客餐厅双面采光；

玄关处空间可做收纳，空间合理利用，长辈房和主卧隔客厅，与长辈保持休息距离，互不打扰；

主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中；

③朝向及视野：朝东南，距离【龙华大道】最近，可能会受车流高峰期噪音影响

视野实拍图：

【约120平4房2厅2卫】

①户型分析：

分布位置：

分布在1栋1单元04，2/3单元01户型

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南；全屋无暗角，采光通透很好；

格局类似115平户型（这里不赘述）

③朝向及视野：朝西南、东南向，看社区花园

视野实拍图：

【约136平4房2厅2卫】

①户型分析：

分布位置：

1栋4单元01户型

136平户型全屋超长采光面；

南北双阳台设计，占据了小区最好的景观面，双面无遮挡；

主卧套间设计，南北双飘窗设计，双面采光观景，房门外移私密性更高

③朝向及视野：朝西南，看社区花园、1栋1/2单元

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