前海时代3期售楼网站-深圳前海时代3期户型图_地址_楼盘详情分析

前海时代3期开发商售楼处咨询/预约热线📞：400-104-5142（中介勿扰）

为了节约您的保贵时间，看房请提前电话预约可另享99折！

我们将安排内场金牌销售一对一讲解，预留停车位，谢谢配合！

本次推出5-2地块的53栋1单元和2单元，共2栋344套房源，其中89㎡的3房2卫318套，190㎡的4房3卫26套，2026年底交付，带装配式简装！

前海时代三期是今年前海第一个拿出来卖的新房，目前还有80多套

项目名称：前海时代三期

占地面积：约13.8万㎡

建筑面积：约54.48万㎡

预计价格：11.3万/平

产权年限：70年

容 积 率：2.4

绿 化 率：≥30%

交付标准：简装

推售产品：约89-195-237-277㎡（3至5房）

产权性质：住宅、公寓、写字楼、酒店、商业

开 发 商：深铁集团

套数：806套

户型：约89-277㎡

价格：3房880万起

前湾介绍

桂湾片区;重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。

自2013年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》出台后，桂湾毋庸置疑成为了前海自贸区最炙手可热的片区。作为前海国家级自贸区中的金融核心区，桂湾片区自然应成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。据前海管理局官方数据显示，截至2015年底，前海片区注册企业总数61452家，其中金融业31355家，占比超过51%

前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。

妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。与桂湾、前湾高密度商务办公区规划不同的是，妈湾将打造低密生态人居片区，打造航运创新绿毯、听海风情景观带、中央公园景观带、活力滨水休闲带，一带一路丝绸之路景观轴。

医疗配套

项目1.5公里范围内医疗配套资源是空白的，生活中如遇突发就医非常不方便，医疗配套短板是该项目目前最大的缺陷。

项目距离南方医科大学深圳医院和南海中医院，驾车都是3.2公里，不堵车的情况下10分钟是能到的，虽说距离不远，但过度依赖交通工具，缺乏便利性。

交通配套

项目交通出行来看，距离最近的1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米、规划中21号线、28号线。项目陆路交通更方便，紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心

商业配套

项目自带8万平㎡商业，完全可满足日常生活所需，距离1.3KM华润万象前海10万㎡体量，目前前海最大的集中性商业，也是深圳首个以“生活美学”定义的购物中心、以及前海卓越INTOWN购物中心。

生态环境

前海时代就是把家安在公园里。项目一路之隔沿河而建桂湾公园是前海第一个永久性城市中心公园，与前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园一起把桂湾片区团团围在中央，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，地处珠江入海口是深圳超火的观海圣地，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮。

教育配套

前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，是一所新开办的学校，已经开学。学校主要针对前海时代业主。另外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

项目2KM内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校），桂湾规划片区内规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

项目成功取证并公布了价格，备案均价98067元/㎡，折后单价8字头起，总价751万起买89㎡3房2卫！

具体价格如下：

89㎡3房2卫：单价84150-108742元/㎡，折后总价751-975万；

190㎡4房3卫：单价105542-112504万/㎡，折后总价2014—2134万！

户型参考

唯一大家比较在意一点就是得房率，说实话确实不高，约73%的得房率，89㎡的套内面积不到66㎡。

89㎡客厅开间约3.2米（除去墙体厚度），不大，但是凑合够用；主卧开间2.9米（除去墙体厚度），径深3.2米（除去墙体厚度），放1.5米的床完全没问题，如果非要放1.8米的床也可以，只是衣柜的空间就要小一些了。

朝南的次卧，利用飘窗可以放1.5米的床；朝北的儿童房，也是需要利用飘窗可以放得下一个1.2米的床。

89㎡三房怎么选？

因为1单元和2单元不管是朝向还是户型分布都一致，所以选房逻辑基本一致，这里我们以1单元为例，给大家做一个详细分析。

01户型：总价766-938万，西南朝向，看桂湾公园和城市景观，视野会被04有所遮挡，且低楼层有梦海大道噪音污染。

02户型：总价785万-946万，东南朝向，看学校和一二期，视野会被03有所遮挡。

03户型：总价813-975万，东南朝向，看学校和一二期，视野无遮挡。

04户型：总价778-910万（只到29F），西南朝向，看桂湾公园和城市景观，1单元的视野会被2单元有所遮挡；2单元会被3单元有所遮挡，低楼层有梦海大道噪音污染。

05户型：总价785-917万（只到29F），西南朝向，看桂湾公园和城市景观，视野无遮挡，低楼层有梦海大道噪音污染。

03＞05＞02＞04＞01。

①首选03户型，视野无遮挡，而且东南朝向，看学校和一二期，远离主干道，没有噪音污染。

②其次05户型，视野无遮挡，但是是西南朝向，看城市景观和部分桂湾公园景观，低楼层会有道路噪音污染，尽量选高楼层。

③02户型，虽然视野会被03户型有所遮挡，但是东南朝向比较安静。

④04户型，视野会被前面一栋有所遮挡，西南朝向，虽然靠近主干道，但是会比01户型好一些。

⑤01户型，视野会被04户型有所遮挡，也是西南朝向，离主干道最近，所以这个户型尽量选择高层。

此外，在选择楼栋的时候还需要注意以下两点：

①2单元01户型＞1单元01户型，主要是考虑到西南朝向的华海金融中心B塔比C塔更高，视野影响会更多一些。

②1单元03户型＞2单元03户型，主要是考虑到东南朝向2单元的03户型会被7-2地块的高层遮挡部分视线！

145㎡的四房南北通，实用率92%（含阳台），三阳台，对比165平就少了一个洗手间（只有1个套房）。

164平的四房，实用率86.6%（含阳台），结构合理，南北双阳台，房间也很大，两个大卧室朝南，两个小卧室朝北，双套房，卫生间和厨房都不太大。

187㎡的复式三房，不是很通透，两个南向的房间很方正，但是北向的房间进深长，开间短，不太好用，客餐厅朝北。

210㎡ 的四房，实用率87%（含阳台），南北通透，三阳台，但厨房略小，次卫的位置不是很好，距离两个次卧略远，储物间没有自然采光，倒是可以用来做衣帽间或放杂物。

224㎡的4+1房是端头位的户型，实用率84%（含阳台），优缺点都很突出。客厅三面采光，五个阳台，通风采光非常好，两个超过20平的大卧室；但过道面积大，浪费多。而且有个小次卧房间很小，保姆间无洗手间。

225㎡的四房，实用率86.5%，户型除了采光好，南北通之外，中间那一段面积有点尴尬，不太好用，正对着大门，做入户花园又很浪费。这是端头户型，西边看幼儿园和写字楼。

254㎡的五房也是通透型的户型，五个阳台，通风采光非常好，实用率约84%，可改动性很强。

三个单元均为43F，中低层为3梯5户，高层为3梯4户（180㎡户型为两个89㎡户型合并而成）。

前海时代三期约89㎡户型图（仅供参考）

从网上的评论看，前海时代三期89㎡户型的使用率并不高，在73%左右，这也使得其套内实际使用面积仅在65㎡左右，确实是小了一些。

但从户型设计上看，除了各功能区的面积稍小之外，整体还是比较接近刚需片区产品的设计布局，以紧凑实用性为主，特别是建面约89㎡可以做到3房2卫，在改善片区的稀缺性很高。

强如福田安托山海德园的89㎡户型都因仅做了1卫设计被吐槽了很久，而前海时代三期89㎡做了2卫可谓“活得通透”。

前海时代三期约180㎡户型图（仅供参考）

相较于89㎡的户型，建面约180㎡户型的使用率却会更高一些，有媒体曝接近80%。

前海时代3期开发商售楼处咨询/预约热线📞：400-104-5142（中介勿扰）

为了节约您的保贵时间，看房请提前电话预约可另享99折！

我们将安排内场金牌销售一对一讲解，预留停车位，谢谢配合