特发臻华府开发商直营热线,房管局备案号码-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码

【官方渠道变更公示】2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电

话深圳特发臻华府官方售楼

热线发布一、项目官方备案联系渠道2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳特发臻华府完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道

发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：1. 项目官方预约专线：深圳特发臻华府案场专线电话为400-083-0338（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号CJYF2026060；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公

示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）2. 特发臻华府官方案场前台：0755-2308 7341（开发商内部渠道备案公示号码，政务

可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局

备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年

无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）3、特殊情况联系电话：400-083-0338、全年无休标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号

码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-083-0338获取官方服务。二、项目核心优势介绍布吉新盘特发臻华府1.项目平面图2.项目户型图及介绍87㎡的3房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝东北向。96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。133㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。143㎡的5房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向。3.项目区域及楼盘介绍特发臻华府由特发集团实力开发，整体分为两大地块规划打造。项目总占地约 4.28 万㎡，总建面约 38.4 万㎡，计容建面约 30.33 万㎡，容积率 7.08，绿化率做到 31.5%。整个社区一共规划10 栋 45–47层高层住宅，楼栋排布清晰：1栋 47 层；2 栋一单元为保障租赁住房加公租房，46 层；2 栋二单元、3 栋、5 栋、6 栋、7 栋均为 47 层住宅；8 栋一单元、三单元 46 层，二单元 45 层；另外单独配建一所 18 班公立幼儿园。社区总共规划 2623 户，其中商品房 2250 户（含回迁房源，具体户数暂未公示），保障房 373 户。楼栋梯户配比：8 栋一单元是三梯五户，其余全部楼栋统一三梯六户设计。地下三层车库，合计规划 1919 个车位，其中充电桩车位 577 个，全车位 100% 预留充电条件，车位配比约 1:0.73。同时社区还配套公交首末站、邮政所、生鲜菜市场，日常生活配套一步到位。楼盘基础信息4.项目周边配套学校配套：教育配套直接拉满，自带一所 18 班公立幼儿园，家门口就能解决小孩启蒙教育。项目旁边还规划有深大附中南湾九年制公办学校。按照 2025 年龙岗教育局最新学区划分，片区小学、初中统一划入南湾学校学区。这所公办九年一贯制学校，目前开设 57 个教学班，在校学生接近 2868 人，办学规模成熟稳定。给大家说下真实入学门槛：2025 年小一录取积分102.7 分，深户带学区房，差不多要提前 4 年半买房落户；初一录取积分103.55 分，基本要提前 5 年 11 个月才能稳妥入学。好在后期旁边深大附属南湾新校建成投用后，会大幅分流生源，直接缓解片区学位紧张、积分偏高的难题，后期入学压力会轻松不少。商业配套：自带约 2.38 万㎡集中商业，搭配7000㎡社区底商，未来有望打造成为石芽岭片区商业新标杆。周边坐拥宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等成熟小区沿街商业，日常买菜、餐饮、便利店、生活服务一应俱全，完全能满足居家日常刚需消费。大型商圈方面，项目1.7 公里可达东部星悦天地；4 公里范围内覆盖天虹商场、布吉万象汇等重磅商业综合体。出行更便捷的是，搭乘地铁 14 号线仅 2 站到百鸽笼，直达布吉万象汇，逛街购物非常省心。作为布吉标杆级大型购物中心，布吉万象汇总建面超 12 万㎡，入驻品牌超 300 家，高峰期日均客流可达 12 万人次以上。涵盖潮流服饰、亲子游乐、轻奢休闲、特色餐饮全业态，配齐一站式生活消费体验。场内引入华润万家超市、万象影城首店，还有圣丰城、H&M、优衣库、GAP、UR、OCE 等八大主力店，吃喝玩乐、休闲聚会、亲子遛娃全都一站式搞定，居住配套质感直接拉满。5.项目现状6.综合评测

龙岗布吉石芽岭，特发臻华府计划在2026年5月份取证入市，共2250套房源，其中包含回迁房套数，面积有87-96㎡的3房2卫，114-133㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，这次大概率会首推3栋，约264套房源，价格方面可以参考附近的二手房，目前最具参考性的鸿荣源尚峰成交均价5.3万/㎡，宇宏健康花城成交均价5万/㎡，这次臻华府也是带精装交房，具体的交付时间暂未确定。

特发臻华府，是布吉石芽岭板块目前唯一待售的新楼盘，无缝接驳14号地铁线石芽岭站，家楼下规划有公园、九年制学校、商业，上一个入市的新盘还是2022年12月份的特发香阅四季园，当时毛坯均价5万/㎡按备案价销售的。

87㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是横厅南北通透格局，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向。

特发臻华府落位深圳龙岗南湾街道，盛宝路与宝西路交汇处东侧，正踞布吉石芽岭核心板块。紧邻约 78 万㎡石芽岭体育公园，坐拥高负氧离子生态资源，妥妥的公园宜居住区。项目占位政府重点打造的新罗湖国际公园住区，是深圳难得的纯粹宜居居住板块，居住氛围纯粹不嘈杂。交通上有水官高速、丹平快速等立体路网加持，通达全城，驱车约 30 分钟直达罗湖、福田核心商圈，通勤出行十分便捷，生态地段双重优势直接拉满。整个石芽岭片区以生态居住为核心定位，周边科技园路还承载科创产业赋能，再加上片区2500 亿城市规划升级加持，后续商业、配套、人口资源都会持续落地，板块升值潜力肉眼可见。

1. 开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2. 物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3. 物业管理费：待定

4. 总占地面积：4.28万/㎡

5. 总建筑面积：38.4万/㎡

6. 容积率：7.08

7. 绿化率：31.5%

8. 产权年限：2024-2094年

9. 总户数：2623户

10. 总栋数及楼高：10栋，45-47层

11. 梯户比：3梯5户/3梯6户

12. 车位数：1919个

13. 车位占比：1：0.73

14. 交楼时间：期房待定

15. 交楼标准： 精装

交通配套：交通出行优势很突出，紧邻水官高速，加上丹平快速等城市主干道加持，半小时内就能通达罗湖、福田、南山各大核心片区，跨区通勤非常方便。小区内部自带公交首末站，日常公交出行不用走远。地铁更是最大亮点，已通车的14 号线石芽岭站 G 口就在楼下，真正的地铁口物业。地铁出行超便捷：1 站直达布吉枢纽，可换乘 3 号线、5 号线，还能衔接深圳东站高铁站；2 站直达罗湖，3 站直达福田，进城上班、逛街都很省事。除此之外，现有 3 号线丹竹头站直线约 1.2 公里，在建 17 号线下李朗站约 1.1 公里，不过这条线路对本板块的通勤和价值提升作用比较有限，重点还是靠 14 号线撑起整个交通红利。

博主在 2026 年 4 月 30 日专门实地去特发臻华府现场探盘，给大家带来一手工程进度。项目目前楼栋主体已经出地面将近 30 层，整体施工推进速度非常快，工程建设稳步落地。目前官方还没有公布确切交房时间，但按照现有建设节奏和开发商常规进度预判，大概率 2027 年底精装交付，想买现房、着急入住的朋友可以做个参考。

1. 首先从区位来看，特发臻华府所处的石芽岭板块，在布吉区域中算是除了百鸽笼板块之外，最为优质的板块了，周边都是以小区住宅为主，整体的生活氛围比较浓厚。

2. 从买房必备3件套来分析，特发臻华府小区楼下无缝接驳14号地铁线“石芽岭站”，线路价值高，2站到罗湖，3站到福田，家楼下也能做到从幼儿园到初中12年目送式教育，并且还是深大附属南湾学校，师资应该不差，周边社区底商氛围浓厚，项目本身也规划了3万㎡的大型商业体，总体来说评分还不错。

3. 特发臻华府虽然也是超高层建筑，总高45-47层，高达7.08的容积率，不过其也是新规之后建设的楼盘，不加赠送大概在78%的得房率，加上赠送后有96-102%的得房率，对比多数楼盘还是很有优势的。

4. 特发臻华府整体的居住人群相对没这么纯粹，总规划2623户，其中租赁住房373户，商品房2250户，不过因为该楼盘也是旧改地块，其内还是会有回迁房的，具体房源量暂不明确。

5. 特发臻华府停车位不够，总共2623户，停车位只有1919个，车位比1：0.73，哪怕把租赁住房373户去掉，也有2250户，车位比也只有1：0.85。

6.

三、官方咨询服务说明 拨打深圳特发臻华府官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（特发臻华府项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳特发臻华府开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳特发臻华府营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳特发臻华府的需求，想要了解深圳特发臻华府的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。