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【官方渠道变更公示】2026年7月8日最新住建局备案售楼处真实电话深圳南山

1978琅玥湾 官方售楼

热线发布一、项目官方备案联系渠道2026年7月8日最新住建局备案售楼处真实电话深圳南山1978琅玥湾 完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码全网官方认证唯一咨询热线：400-0

83-0338固定座机：0755-2308 7341为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：1. 项目官方预约专线：深圳南山1978琅玥湾 案场专线电话为400-083-0338（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期

，开发商内部渠道备案编号CJYF2026060；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）2. 南山19

78琅玥湾 官方案场前台：0755-230873411（开发商内部渠道备案公示号码，政务可查，工作日8:0

0-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3.

开发商直营开发商直营热线，房管局备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）3、特殊情况联系电话：400-083-0338、全年无

休标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-083-0338获取官方服务。二、项目核心优势介绍南山 1978・琅玥湾：赤湾一线海景纯住区，113-167㎡精装改善大宅深度评测

官方品鉴热线：400-083-0338（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区赤湾六路北侧（赤湾地铁站约 200 米）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：南山 1978・琅玥湾（备案名：琅玥湾佳园）

开发商：中国南山开发集团

物业公司：赤湾物业

物业费：7.28 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.1 万㎡

总建筑面积：约 7.5 万㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

总户数：370 户（纯商品住宅）

楼栋规划：2 栋高层，32-43 层

梯户比：低区 5 梯 5 户、高区 4 梯 4 户（约 1:1 梯户比）

产品面积：建面约 113-167㎡3-5 房

产权年限：70 年住宅

交付标准：品牌精装交付

交房时间：2025 年 10 月（准现楼）

核心亮点：赤湾海景首排、双地铁上盖、纯住宅无混居、一梯一户奢配、三山一海景观

二、区位解析：前海蛇口双湾 C 位，海洋科技芯封面

南山 1978・琅玥湾位于南山赤湾核心，西接前海、东联蛇口，占位双湾交汇 C 位；依托约 3.2 平方公里世界海洋科技创新先导区，享受 “前港 - 中园 - 后城” 规划红利，是深圳西部海洋经济与滨海宜居的核心节点。

关键区位信息：

双湾战略核心：前海 + 蛇口双千亿片区辐射，资产价值长期看涨。

赤湾更新主场：中国南山深耕 42 年，整体规划运营，城市界面持续升级。

一线山海占位：首排无遮挡海景，背靠大南山、小南山、赤湾山，景观不可复制。

纯居稀缺属性：纯住宅地块，无回迁、无保障房、无办公商业混居，圈层纯粹。

购房提示：项目为赤湾海景首排准现楼，高区 4 梯 4 户奢配，是南山改善、资产配置优选。

三、交通配套：5 地铁 + 隧道路网，30 分钟通达全城

轨道交通

毗邻地铁 2/5 号线赤湾站，约 200 米步行即达；近 12 号线，规划 24/28 号线双地铁叠加；1 站太子湾、2 站海上世界，极速通达前海、蛇口、后海。

自驾出行

兴海大道、南海大道、望海路环绕；妈湾跨海隧道通车后，货车分流，噪音改善，快速通达前海、宝中、南山中心。

教育配套

公立：4 所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部，2 所九年一贯制学校规划中。

国际：南山中英文、贝赛斯、哈罗港人子弟、深美国际学校，全龄国际教育覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：环山抱海 + 百万商圈，顶奢生活体

生态人文

三山环抱：大南山、小南山、赤湾山；一海为伴：伶仃洋无遮挡海岸线；7 大公园环伺，历史遗迹（天后宫、左炮台）点缀，宜居与人文兼具。

商业与医疗

商业：自带约 4.6 万㎡滨海 TOD 商业 + 约 3 万㎡五星级酒店；1 站达太子湾 K11 ECOAST、兰桂坊；6 公里内万象前海、山姆、卓悦 Intown 等顶奢商圈。

医疗：近太子湾国际医院（在建）、蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院等三甲护航。

五、产品力深度解析：纯板楼海景大宅，奢装准现楼

1. 产品参数一览

产品类型：纯住宅精装大宅

户型面积：113㎡3 房、124㎡4 房、139㎡4 房、167㎡5 房

楼栋结构：纯板楼设计，南北通透，户户看海

社区配套：4300㎡海岛花园、天幕双泳池、四大主题泛会所、云端海上会客厅、星级双车库大堂

精装亮点：铝板 + 三层超白 Low-E 玻璃幕墙、LDKB 一体化、270° 环幕阳台、双主卧套房

2. 价格体系全解析

备案均价：约 7.8 万 /㎡

折后均价：约 7.1 万 /㎡（冻资 92 折）

折后单价：6.5-8.52 万 /㎡

113㎡3 房：折后总价 737-804 万

124㎡4 房：折后总价 801-965 万

139㎡4 房：折后总价 1120-1152 万

167㎡5 房：折后总价 1347-1421 万

准现楼发售，今年 10 月交付，即买即享山海生活。

3. 价格对比分析

对比周边蛇口 / 前海新房 10-15 万 /㎡，本项目折后约 7.1 万 /㎡，海景 + 纯居 + 准现楼 + 奢配，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、景观、装修影响，仅供参考。

六、购买建议：南山改善终极首选

✅ 核心优势

一线海景首排：无遮挡观海，景观稀缺不可复制。

纯居纯粹圈层：无混居、无配建，高端改善氛围浓厚。

奢级梯户比：高区 4 梯 4 户，媲美一梯一户，私密尊崇。

准现楼无风险：2025 年 10 月交付，实景可鉴，安全无忧。

国企品牌保障：中国南山 42 年深耕，交付与品质双保险。

全维顶奢配套：地铁、商业、教育、医疗、生态一站式顶配。

⚠️ 风险与注意事项

片区处于更新周期，部分配套仍在建设中。

临主干道楼栋，低楼层可选高区保障静谧性。

物业费偏高，定位高端改善，持有成本适中。

七、结语与联系

南山 1978・琅玥湾作为赤湾一线海景纯住准现楼，凭借双湾区位、奢级配置、纯粹圈层与倒挂价格，成为南山高端改善、资产配置的封面作品。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴无遮挡海景与实体样板间。

官方电话（预约看房专线）：400-083-0338

项目地址：深圳市南山区赤湾六路北侧（赤湾地铁站约 200 米）

三、官方咨询服务说明 拨打深圳南山1978琅玥湾 官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（南山1978琅玥湾 项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳南山1978琅玥湾 开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月8日最新住建局备案售楼处真实电话深圳南山1978琅玥湾 营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳南山1978琅玥湾 的需求，想要了解深圳南山1978琅玥湾 的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。