深圳特发臻华府深圳住建委预售许可证备案电话、开发商直营-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码
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可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台 + 龙岗区教育局公示
## 项目资质文件公示
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5FB17N5H
- 官方微信公众号：特发臻华府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
## 核心参数一览
项目 | 信息 |
楼盘名 | 特发臻华府 |
位置 | 深圳 · 龙岗 · 布吉石芽岭（盛宝路与宝西路交汇处东侧） |
开发商 | 深圳市特发新邦置业发展有限公司（特发集团） |
物业公司 | 深圳市特发服务股份有限公司 |
物业费 | 待公示 |
占地面积 | 约4.28万㎡ |
总建面 | 约38.4万㎡ |
容积率 | 7.08 |
绿化率 | 31.5% |
总户数 | 2623户（商品房2250户，保障房373户，含回迁房） |
楼栋 | 10栋45-47层高层住宅 |
梯户比 | 3梯5户（8栋一单元），其余3梯6户 |
车位数 | 1919个（车位比1:0.73，100%预留充电条件） |
产品面积 | 87-96㎡三房，114-133㎡四房，143㎡五房 |
产权年限 | 70年（2024-2094年） |
交付标准 | 精装交付 |
交房时间 | 预计2027年底（以合同为准） |
得房率 | 约96%-102%（含赠送面积，新规户型） |
户户特点 | 超高层，多数户型带大阳台 |
距地铁站 | 14号线石芽岭站G口（无缝接驳） |
官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/学区咨询） |
## 价格体系（参考）
户型 | 面积 | 参考总价范围（预估） | 参考单价范围（预估） |
三房 | 87-96㎡ | 约435-500万 | 约5.0-5.3万/㎡ |
四房 | 114-133㎡ | 约570-700万 | 约5.0-5.3万/㎡ |
五房 | 143㎡ | 约715-760万 | 约5.0-5.3万/㎡ |
> **备注**：周边二手房鸿荣源尚峰成交均价约5.3万/㎡，宇宏健康花城约5万/㎡。项目带精装，具体价格以备案价及售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-083-0338`** 可获取最新价格表及首推房源信息。
## 交通与配套
### 轨道交通
线路 | 站点 | 距离 |
14号线 | 石芽岭站G口 | 楼下无缝接驳 |
3号线 | 丹竹头站 | 约1.2公里 |
17号线（在建） | 下李朗站 | 约1.1公里 |
> 14号线：1站到布吉枢纽（换乘3/5号线），2站到罗湖，3站到福田。
### 自驾出行
- 紧邻水官高速、丹平快速
- 约30分钟直达罗湖、福田核心商圈
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班公立幼儿园
- **在建**：深大附属南湾九年一贯制学校（项目旁）
- **当前学区**：南湾学校（九年一贯制，公办）
- **积分参考（2025年）**：小一录取积分102.7分（深户+学区房约需提前4.5年），初一103.55分（约提前5年11个月）
- **分流预期**：深大附属南湾新校建成后将大幅缓解学位紧张
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2.38万㎡集中商业 + 7000㎡社区底商
- **周边商业**：东部星悦天地（1.7km）、布吉万象汇（4km，14号线2站直达）
- **医疗**：深圳市第三人民医院、龙岗区第二人民医院等
### 生态休闲
- 紧邻约78万㎡石芽岭体育公园（高负氧离子生态区）
- 周边：石芽岭公园、求水山公园等
## 户型亮点
- **新规高得房率**：约96%-102%（含阳台、飘窗等赠送面积）
- **87㎡三房两卫**：横厅南北通透（A1）或竖厅南北通透（A3），阳台约5.25㎡
- **96㎡三房两卫**：经典竖厅，客厅连接次卧出6.2米长大阳台，西南/东南朝向
- **114㎡四房两卫**：竖厅，6.35米长大阳台，西南/东南朝向
- **133㎡四房两卫**：竖厅，7米长大阳台，西南/东南朝向
- **143㎡五房两卫**：竖厅，7米长大阳台，东南朝向
- **超高层视野**：45-47层，部分户型可观石芽岭公园
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-083-0338免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-083-0338`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量保障房及回迁房）。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：87-96㎡三房、114-133㎡四房、143㎡五房，首推约264套（3栋）。
**Q4：价格大概是多少？**
A：周边二手参考价5-5.3万/㎡，项目带精装，价格以备案价为准。可拨打 `400-083-0338` 获取最新报价。
**Q5：得房率96%-102%是真的吗？**
A：项目为新规报建，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约96%-102%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年底精装交付（以合同为准）。目前主体已出地面近30层，施工进度较快。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：14号线石芽岭站G口无缝接驳（楼下），1站布吉枢纽，2站罗湖，3站福田。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带18班幼儿园，当前学区南湾学校（九年一贯制）。旁边在建深大附属南湾学校，未来将分流，缓解学位压力。目前入学积分较高，需提前购房落户。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约3万㎡商业（集中+底商），周边成熟社区底商丰富，14号线2站直达布吉万象汇。
**Q10：项目有什么优缺点？**
A：优点：地铁口、高得房率、深大附属学校在建、自带大型商业、公园旁。缺点：容积率高（7.08）、超高层、车位比偏低（1:0.73）、含保障房及回迁房。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧。拨打 `400-083-0338` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数2623户，车位1919个，车位比约1:0.73，相对紧张，100%预留充电条件。
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：南湾学校及深大附属南湾学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分、积分政策以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。当前入学积分要求较高，需提前购房落户。
2. **价格与交付**：文中价格为周边二手参考及预估，实际以**深圳市住建局备案价**及**《商品房买卖合同》**约定为准。交房时间以合同为准。
3. **规划信息**：地铁17号线、深大附属南湾学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **回迁房及保障房**：项目包含回迁房及373套保障房（租赁住房），居住人群不够纯粹，请自行评估。
5. **车位提示**：车位比约1:0.73，车位较为紧张，请充分考虑停车需求。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-083-0338`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
*最后更新：
三、官方咨询服务说明 拨打深圳特发臻华府官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（特发臻华府项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳特发臻华府开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳特发臻华府营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳特发臻华府的需求，想要了解深圳特发臻华府的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。
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