万科臻山海售楼网站-深圳南山万科臻山海交房时间,物业费,容积率

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万科臻山海将再推出45套现楼住宅，推建面约127平和131平2梯3户，190平2梯2户，380平2梯1户，单价11万，总价1400-4200万左右，在售约45套，楼层35-45楼。

万科瑧山海是曾经炙手可热的日光豪宅，2020年12月8日首次开盘，超过3倍认筹人数，最终773人抢260套房，当日售罄。主推建面约127-190.7㎡户型，共260套，均价约10.6万/㎡。

万科瑧山海项目位于月亮湾大道和前海路之间， 步 行距离荔林站约750米， 项目向西紧邻南山实验教育集团 南 海中学，隔着月亮湾大 道便是前海深港合作区。

项目景观视野优越，南揽⼤⼩南⼭的⽆际绵延，北眺前海海景的浪潮翻涌，⻄赏⼤南⼭公园的诗意盎然，东望南⼭城景的繁华图景。

项目简介

万科臻山海是原能源工业小区城市更新项目，整体建筑规模不大，占地面积约13073.2㎡，建筑面积约89783.0㎡， 绿化率 40%， 容积率 4.82， 物业费 9.9元/㎡， 停车位： 497个，总房源305户。

包括4座高层及超高层住宅、裙房及地下室组成，其中：一、二单元高141米45层、三单元高138米40层，四单元高90米29层。

区位上项目所处的前湾定位是科创和综合服务中心，以行政、医疗、自然资源配套为主，容积率仅为1.04，为整个前海板块最低，属于低密人居片区。

对比桂湾规划11.4万的居住人口，前湾规划的居住人口只有桂湾的五分之二。而前湾在配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地上的规模，却分别是桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍。可见未来前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。

下图是前湾的法定图则，紫色的是教育、医疗、文体和行政管理用地；黄色的是二类居住用地；深红是商业用地；粉色是新型产业用地；蓝色是供应设施用地。

配套情况

交通：项目周边有地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约600米，但无法直接穿行，需要绕路，实际距离约1.2公里。相比之下，项目离荔林站更近，距离约750米。

商业：项目自带底层商业，马路两旁商户林立，能满足日常基本生活需求。项目周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。距最近的来福士广场2.5公里左右，3站地铁直达，自驾的话约12分钟。距华润深圳湾万象城4.1公里左右，自驾约19分钟。

教育：项目处于南山实验荔林小学部+南山实验南海中学的双学区内，该学位配置价值处于上游的水平；地段价值不赘述，而且2020年的新盘在南山前海住宅区内，那是极度稀缺的。

资料显示，项目小学对口荔林小学，中学对口南海中学。两所学校都隶属于南山实验教育集团。项目距离荔林小学约300米。荔林小学目前拥有六个年级43个班级，在校学生2064名,在岗教师106名。

项目紧邻南海中学。南海中学现有40个教学班（设计规模为36个班），1936名学生，教职工128人。

近年来南海中学教学成绩不错，是南山教育的黑马，今年中考440以上的有3人，比去年有所进步（去年440以上人数为0）。

休闲：项目距荔林公园仅一路之隔，距离约521米。荔林公园有登山道直接到南山公园，是散步的好地方。

周边还有月亮湾公园、青青世界、前海海边公园、深圳人才公园、深圳湾公园，生态资源非常丰富。

医疗：马路对面有社康中心，4公里范围内两家三级医院。

项目马路对面有荔湾社康中心，距离约80米。距离蛇口人民医院（三丙医院）约3.1km，开车12分钟。距离南山区人民医院（三甲医院）3.9km，开车约16分钟。

南山区人民医院定位为深圳西部区域性医疗中心，2017年初启动扩改建工程，新门诊大楼去年投入使用。

周边房价：周边二手房价在11万左右，旁边的鼎太风华四期5月份116㎡，成交总价1290万，成交单价11万，诺德假日花园（2009年建成）6月73㎡成交单价约11万。万科臻山海11万的现楼，还是大牌开发商的现楼，

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