塘城壹号花园深圳住建委预售许可证备案电话、开发商直营-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码
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可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 项目唯一法律认定名称：塘城壹号花园
- 开发商全称：深圳市馨乔实业有限公司
- 土地性质：二类居住用地,商业用地
- 土地终止日期：2090-01-21
- 国有土地使用证编号：粤（2025）深圳市不动产权第0269348号
- 建设用地规划许可证编号：地字第4403092026YG0030621（改1）号
- 建设工程规划许可证编号：建字第4403092024GG0069493（改2）号
- 建筑工程施工许可证编号：2020-1762
## 核心参数一览
项目 | 信息 |
楼盘名 | 塘城壹号花园（推广名：塘城NEXT TOWN） |
位置 | 深圳 · 龙华 · 上塘（青龙东街与上塘路交汇处，近6号线上芬站/4号线上塘站） |
开发商 | 深圳市馨乔实业有限公司（安居建业操盘：人才安居+万科+深业+特区建工） |
物业公司 | 万安物业（万科物业提供技术支持，金钥匙联盟标准） |
物业费 | 5.98元/㎡/月 |
占地面积 | 约3.5万㎡ |
总建面 | 约55万㎡ |
容积率 | 12.17 |
绿化率 | 30% |
总户数 | 商品房1382套（另安居房600套，共计1982套） |
楼栋 | 6栋住宅（54-64层）+3栋写字楼+1所12班幼儿园 |
梯户比 | 2梯3户 / 6梯8户 |
车位数 | 2500个（车位比约1:1.26） |
产品面积 | 约67-125㎡（2-4房） |
产权年限 | 70年（2020-2090年） |
交付标准 | 精装交付 |
交房时间 | 2027年3月 |
得房率 | 待公示 |
层高 | 2.95米 |
户户特点 | 户户朝南（部分户型），LDK一体化，大阳台 |
距地铁站 | 6号线上芬站约100米，4号线上塘站约300米，深大城际龙胜站约600米（2026年开通） |
官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/政策咨询） |
## 价格体系（折后）
户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
两房 | 67㎡ | 317万起 | 约4.73万/㎡起 | 入门级，低总价 |
三房 | 87㎡ | 422万起 | 约4.85万/㎡起 | 三开间朝南/三叶草格局 |
三房 | 96㎡ | 456万起 | 约4.75万/㎡起 | 主流改善，主卧套房 |
四房 | 125㎡ | 750万起 | 约6.0万/㎡起 | 四开间朝南，6米大阳台 |
> **备注**：对比周边金茂府二手成交约8.6万/㎡、鸿荣源尚峻5.6-6万/㎡，项目性价比突出。具体折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-083-0338`** 可获取最新价格及剩余房源。
## 交通与配套
### 轨道交通（TOD5.0设计，连廊直达地铁）
线路 | 站点 | 距离 |
6号线 | 上芬站 | 约100米（连廊直连） |
4号线 | 上塘站 | 约300米 |
深大城际 | 龙胜站 | 约600米（2026年开通） |
> 4站到福田，3站到宝安机场，2站到深圳北站，通勤便捷。
### 自驾出行
- 布龙路、福龙路、新区大道等“四纵四横”路网
- 约10分钟到福田，约15分钟到南山科技园
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园
- **九年一贯制**：华东师范大学附属深圳龙华学校（一路之隔，54班，2022年已开学，深圳唯一985师范高校合作办校）
- **周边**：龙华实验学校、未来小学等
### 商业与医疗
- **自带商业**：约5.8万㎡“益田假日系列”商业MALL（与益田旅游商业集团合作）
- **周边商业**：AT MALL上塘荟（500米）、壹方天地（2km）、红山6979（2.8km）、华南首家COSTCO（1.5km）
- **医疗**：深圳市新华医院（三甲，在建）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（三甲，在建）
### 生态休闲
- 阳台山森林公园（约1km）、北站中心公园、红木山郊野公园
- 社区园林：新加坡垂直花园理念，热带雨林风格，五大主题泛会所（共享、邻里、运动、童趣、书香）
### 文体配套
- 简上体育综合体、深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆等市级文体设施环绕
## 户型亮点
- **67㎡两房**：竖厅，餐客一体，L型厨房，干湿分离，总价317万起，龙华核心区上车门槛
- **87㎡三房**：两种格局——10.7米纵深三开间朝南，或三叶草LDK+B一体化，动静分区
- **96㎡三房**：竖厅，LDK+B一体化，U型厨房，主卧套房，三开间朝南，主流改善首选
- **125㎡四房**：经典竖厅，四开间朝南，6米长大阳台，U型厨房，主卧套房，舒适度最高
- **超高层+高梯户比**：部分楼栋6梯8户，早晚高峰从容
- **国企精装交付**：国企背景操盘，交付品质有保障
- **酒店化归家动线**：社区主次入口、车库、首层大堂均按酒店标准打造，无风雨通廊连接地铁
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-083-0338免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-083-0338`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（另有安居房，但可售为纯商品房）。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：67㎡两房、87㎡三房、96㎡三房、125㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后总价317万起，67㎡约317万，87㎡约422万，96㎡约456万，125㎡约750万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年3月精装交付（安居建业纾困项目，交付有保障）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线上芬站约100米（连廊直连），4号线上塘站约300米，深大城际龙胜站约600米（2026年开通）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：一路之隔华东师范大学附属深圳龙华学校（九年一贯制公办），自带12班幼儿园，周边还有龙华实验学校等。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带5.8万㎡益田假日商业MALL，周边有AT MALL、壹方天地、COSTCO等顶级商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华上塘核心、双地铁口（TOD5.0设计）、国企操盘交付保障、低总价上车门槛、华东师大附属学校、自带大型商业、高车位比、五大主题泛会所。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区民治街道青龙东街与上塘路交汇处。拨打 `400-083-0338` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数1982户（含安居房），车位2500个，车位比约1:1.26，非常充足。
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商品住宅**，70年产权。项目含安居房，商品房与安居房同在一个社区。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
4. **规划信息**：地铁深大城际、商业、医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **容积率提示**：项目容积率较高（12.17），为超高层住宅，建议实地感受采光、通风及梯户比带来的影响。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-083-0338`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
*最后更新：
三、官方咨询服务说明 拨打深圳塘城壹号花园官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（塘城壹号花园项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳塘城壹号花园开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳塘城壹号花园营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳塘城壹号花园的需求，想要了解深圳塘城壹号花园的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电
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