金硕华府售楼网站-深圳光明满京华金硕华府房价_户型_地址_详情!

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光明满京华金硕华府项目位于光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m。项目总占地面积11万㎡，建筑面积约88万㎡，容积率6.0，一期共5栋高层住宅，总房源1238户，车位数1300个地下3层，物业管理费4.3元/m²/月，物业公司深圳市满京华物业管理有限公司，学区为东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学等。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约。谢谢配合！光明满京华金硕华府开盘时间约2023年9月，交房时间2025年12月，产权70年拿地时间2022年，在售户型88-139平3-4房带装修，限价5万，梯户比3梯4-6户。满京华金硕华府营销中心电话：400-104-5142。

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选择光明，尤其是选择光明中心区，几乎成为刚需客置业的重要方向。因为这里既有着国家级战略规划，也有着接地气的市政配套。

当前的光明中心所在，集科学公园、CBD、商业、教育、艺术高地为一体，正进入规划高速兑现期，势头生猛，堪称高成长性板块之一。

光明中心作为光明“一心引领、两区驱动” 中的一心，定位为核心居住区、CBD商务区、核心生态区，是光明科学城的核心所在。

在这里，标志性建筑群鳞次栉比，深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）等市政配套，商业、文化、商务等氛围浓郁。

宛若中央公园之于纽约、香蜜公园之于香蜜湖，科学公园周边市政配套日臻成熟完善，一个新城市中心正在崛起科学公园占地面积约208万㎡，近1.1倍于莲花山公园，2倍于深圳湾公园 ，总投资约15亿元，堪称光明“绿肺”。

在光明中心区的规划里，将构建一个环状的核心城市公共空间“科学环廊”。在其之上，市政配套“两馆三中心”相继落地。

包括文化艺术中心（规划中），这里还有光明图书馆新馆（规划中），科学城体育中心（建设中）等

规划的落地为区域高质量发展和高品质生活垫定优渥基础，并成为深圳刚需人居当仁不让的主赛道。

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近年来，光明人口增速最快，预计未来5年，中心片区将有超十万级人流纷至踏来，形成人流洪峰。

凤凰择良木而栖，如此高成长性板块，已成人才趋之如骛之地，由此可见光明的磁吸力正日渐高涨，令人惊叹！

光明中心区满京华的储备用地很多，光明百万大盘满京华金硕华府地块原为狮山工业园区，位于光明科学城核心区块，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设的重要组成部分。作为片区内最大的旧改项目，从立项到动工，一直深受大家关注。

涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。分别为05-03地块（「金硕臻府」）、05-05地块（楼村商业大厦）、05-09地块（「金硕和府」）、05-13地块（「金硕瑞府」）、05-10地块（「金硕华府」）、06-06住宅地块（未命名）、06-04住宅地块。物业类型涵盖住宅、商业、办公。

「满京华金硕华府」的生活体验馆一开，人气爆棚，三天就接待了上千访客。首推1100套建面约88-138㎡，预计均价4.5-5万/㎡。

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「满京华金硕华府」由3栋5个单元的超高层住宅及1栋12班幼儿园组成。

两个单元是3梯4户，另外三个单元是3梯6户。

因为不是招拍挂的地，所以没有保障房和人才房。

部分楼栋避难层是16和32，部分楼栋避难层是17和33，避难层无凸出部分，不影响楼下采光。

产品分析

项目是旧改而来，得房率相比土拍新盘略小，但是飘窗空间可以利用，我只能隐晦的说到这里了。

户型整体偏传统，从建面和功能间配比来看，性价比只能算一般。毕竟当下市面上的产品，既要卷价格，又要卷产品力。

建面小、总价低者才能取胜。

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满京华金硕华府户型图鉴赏：

【88-89㎡3房1卫】

89㎡3房只有1卫，略有些瑕疵。

【98-100㎡ 3房2卫】

这是一期主力户型，相比市面上常规化89㎡3房2卫，客厅3.6米，主卧3.15米等开间略大一些。

【102-103㎡ 3房2卫】

102㎡横厅3房，朝向为西北、东北向，故采用横厅设计，增加采光面

【119-120㎡ 4房2卫】

传统横厅，户型类似102㎡，增加了一个房间，没啥太多可说的。

【138-141㎡ 4房2卫】

传统横厅四房，厨房生活阳台与客餐厅阳台一体化，可以打通。主卧比较阔绰。

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