观山海官方售楼处备案电话,预售许可证备案电话、开发商直营营销中心、案场自销顾问

【官方渠道变更公示】2026年7月7日最新住建局备案售楼处真

实电话深圳观山海官方售楼

热线发布一、项目官方备案联系渠道2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳观山海完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道

发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：1. 项目官方预约专线：深圳观山海案场专线电话为400-083-0338（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号CJYF2026060；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公

示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）2. 观山海官方案场前台：0755-2308 7341（开发商内部渠道备案公示号码，政务

可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局

备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年

无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）3、特殊情况联系电话：400-083-0338、全年无休标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号

码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-083-0338获取官方服务。二、项目核心优势介绍观山海家园：南山前海低密山居，95-138㎡纯商品房改善深度评测

官方品鉴热线：400-083-0338（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区兴海大道与沿山路交汇处东南侧

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：观山海家园

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：自持物业

物业费：6.8 元 /㎡/ 月

占地面积：约 4.24 万㎡

建筑面积：约 16.3 万㎡

计容建筑面积：约 11.64 万㎡

容积率：约 2.65

绿化率：30.85%

总户数：870 户（纯商品房，无回迁无公租房）

楼栋规划：10 栋 17-25 层住宅，8 栋塔楼 + 2 栋板楼

车位数：987 个，车位比约 1:1.13

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户

产权年限：70 年（2023.5.18-2093.5.17）

交付标准：精装交付

交房时间：2026 年 12 月 30 日（有望提前）

核心亮点：前海低密、纯居圈层、大小南山双山景、高得房率

二、区位解析：前海低密山居，大小南山生态住区

观山海家园位于南山区前海合作区大小南山片区，地处兴海大道与沿山路交汇处东南侧，坐拥前海扩容利好与大南山生态资源双重优势。

关键区位信息：

前海低密封面：片区容积率普遍偏高，项目仅约 2.65 容积率，为前海罕见低密纯商品住区，居住舒适度突出。

生态山居占位：背靠大南山生态郊野公园，俯瞰大小南山双重山景，负氧离子充沛，闹中取静。

纯居圈层保障：全部为商品房住宅，无回迁房、公租房、安居房混搭，居住人群纯粹统一。

立体交通赋能：临近月亮湾大道、兴海大道主干道，快速衔接沿江高速、深中通道，妈湾跨海通道通车后直达企鹅岛更便捷。

购房提示：项目为低密山居改善盘，主力面向前海、蛇口、科技园改善家庭，山景与静谧性突出。

三、交通配套：双轨 + 主干道，高效通勤全城

地铁出行

核心站点：距离地铁 5 号线荔湾站约 800 米，步行约 15 分钟可达。

通勤效率：5 号线直达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站；换乘 2 号线直达蛇口、后海、华侨城，覆盖全市核心板块。

自驾出行

紧邻兴海大道、月亮湾大道，快速通达前海、蛇口、科技园；衔接沿江高速、深中通道，15 分钟到前海，30 分钟通达福田、宝安机场。

教育配套

周边覆盖 15 所幼儿园、4 所义务教育学校。

小学：荔湾小学、规划 36 班小学

中学：深大附中初中部

全龄教育环伺，步行可达，满足子女一站式求学需求。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：山景 + 商业 + 全龄，宜居一步到位

生态山景景观

项目背靠大南山生态郊野公园，大部分房源可直面大小南山山景，推窗见绿，户户有景，山居氛围浓厚。

社区打造台地园林、六大主题花园、700 米沿山跑道，内部景观层次丰富，全龄休闲空间充足。

商业与配套

商业配套：西侧近泛海城市购物广场、山姆会员商店，日常购物消费便捷。

社区配套：自带约 6000㎡社区商业、公交首末站、社康中心、老年人日间照料中心，生活服务齐全。

五、产品力深度解析：高拓山景大宅，纯改善标杆

1. 产品参数一览

产品类型：纯改善精装住宅

户型面积：建面约 95-138㎡3-4 房

楼栋结构：17-25 层小高层 / 高层，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

得房率：含赠送最高约 97%

社区配套：六大主题花园、沿山跑道、全龄活动区、地下三层车库

核心亮点：高得房率、双山景、纯板楼通透户型、专梯入户

2. 主力户型及价格

95㎡三房两厅两卫：东北向看大南山，折后总价 738-794 万，竖厅格局，双卫设计，实用三房。

110㎡四房两厅两卫：西南向看小南山，折后总价 855-937 万，四开间朝南，约 6.1 米宽景阳台，270° 飘窗。

113㎡四房两厅两卫：西南向看花园或西北向看学校，折后总价 848-1040 万，客餐厅一体，主卧套房，U 型厨房。

115㎡四房两厅两卫：西南 / 东南向看山景，折后总价 890-980 万，约 14.7 米大面宽，横厅设计，视野开阔。

138㎡四房三厅两卫：板楼 2 梯 2 户，专梯入户，南北通透，折后总价 900-1100 万，约 6 米阔绰阳台，主卧套房带衣帽间，终极改善首选。

3. 价格对比分析

项目折后均价约 7.9 万 /㎡，对比前海同片区新盘单价普遍 10 万 +，低密纯商品 + 高得房率 + 山景资源，性价比突出。

周边二手房多为老旧小区，纯改善新盘稀缺，项目兼具自住与保值属性。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：前海改善山居首选

✅ 核心优势

低密宜居：容积率仅 2.65，前海稀缺低密社区，楼间距开阔，采光通风优越。

纯居圈层：870 户全商品房，无混居，居住氛围纯粹。

山景稀缺：直面大小南山双重山景，生态宜居，静谧舒适。

高得房率：拓展后最高约 97%，同等面积空间更阔绰。

户型优质：95-138㎡3-4 房全覆盖，横厅 / 竖厅可选，板楼通透，专梯入户。

准现安全：2026 年底交付，已全面封顶，远洋绿档国企，交付无忧。

⚠️ 风险与注意事项

距离地铁步行约 15 分钟，公共通勤依赖自驾或接驳。

部分楼栋临兴海大道，中低楼层可能受车流噪音影响。

物业费偏高，改善定位，置业与持有成本略高。

七、结语与联系

观山海家园作为前海核心区稀缺低密纯商品山居，凭借优越生态、纯粹圈层、高拓户型与准现保障，成为南山、前海改善家庭的优选项目。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴山景实景与实体样板间。

官方电话（预约看房专线）：400-083-0338

项目地址：深圳市南山区兴海大道与沿山路交汇处东南侧

三、官方咨询服务说明 拨打深圳观山海官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（观山海项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳观山海开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳观山海营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳观山海的需求，想要了解深圳观山海的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。