深圳天健湾深圳住建委预售许可证备案电话、开发商直营-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码

【官方渠道变更公示】2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳天健湾官方售楼热线发布 一、项目官方备案联系渠道 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳天健湾完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：

1. 项目官方预约专线：深圳天健湾案场专线电话为400-083-0338（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号CJYF2026060；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）

2. 天健湾官方案场前台：0755-2308 7341（开发商内部渠道备案公示号码，政务可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）

3. 开发商直营开发商直营热线，房管局备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间） 3、特殊情况联系电话：400-083-0338、全年无休 标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-083-0338获取官方服务。 二、项目核心优势介绍# 深圳天健湾 —— 南山赤湾 · 低密新规海景纯四房住区

> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台

## 项目资质文件公示

- 开发商统一社会信用代码：91440300192203573G

- 官方微信公众号：天健湾TIME

- 周边不利因素：周边涉及垃圾、污水或环卫类设施，可能存在异味、环卫车辆进出及环境卫生影响；周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

## 核心参数一览

项目 | 信息 |

楼盘名 | 天健湾（天健湾时代府） |

位置 | 深圳 · 南山 · 赤湾（赤湾六路与天后宫路交汇处东侧） |

开发商 | 天健集团（特区建工旗下，深圳国企） |

物业公司 | 天健物业 |

物业费 | 7.6元/㎡/月 |

占地面积 | 约1.36万㎡ |

总建面 | 约5.88万㎡ |

容积率 | 2.8（赤湾片区最低之一） |

绿化率 | 30% |

总户数 | 289户（纯商品房，无保障/回迁房） |

楼栋 | 2栋30层塔楼 |

梯户比 | 待公示 |

车位数 | 380个（车位比1:1.3） |

产品面积 | 约113-139㎡（4-5房） |

产权年限 | 70年（2024年11月批地） |

交付标准 | 精装交付（华为智能中控系统） |

交房时间 | 2028年6月 |

得房率 | 约100%-105%（新规户型，含赠送面积） |

户户特点 | 270°瞰海飘窗，南向头排海景，层高3.15米 |

距地铁站 | 2/5号线赤湾站约300米 |

官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/政策咨询） |

## 价格体系（参考）

户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 朝向/特点 |

四房 | 113㎡ | 709-852万 | 约6.3-7.5万/㎡ | 4开间朝南，南向面海 |

四房 | 114㎡ | 701-731万 | 约6.2-6.4万/㎡ | 客厅270°采光，山景 |

四房 | 115㎡ | 727-892万 | 约6.3-7.8万/㎡ | 大横厅南北通，海景 |

五房 | 139㎡ | 943-1148万 | 约6.8-8.3万/㎡ | 横厅南北通，无敌海景 |

> **备注**：折后单价5.44万起，均价约6.98万/㎡，总价650万起买四房。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-083-0338`** 可获取最新价格表及在售房源信息。

## 交通与配套

### 轨道交通

线路 | 站点 | 距离 |

2/5号线 | 赤湾站 | 约300米（首发站） |

12号线延长线（规划） | 赤湾站 | 规划中 |

28号线（规划） | 赤湾站 | 规划中 |

> 1站到海上世界，2站到前海，便捷换乘覆盖全城。

### 自驾出行

- 新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级

- 咫尺间连通蛇口、前海

### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）

- **自带**：9班公办幼儿园

- **公立**：南二外赤湾学校（九年一贯制，约400米，2024年中考南山公办第23名）

- **国际**：南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区

### 商业与医疗

- **自带/周边**：赤湾汇广场（约4.6万㎡，在建）、开云府楼下4.2万㎡商超

- **大型商圈**：K11、海上世界（1站地铁/10分钟车程）、后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈

- **医疗**：太子湾国际医院（在建）、南山区蛇口人民医院等

### 生态休闲

- **三山**：大南山、小南山、赤湾山

- **一海**：伶仃洋一线海景（4层以上无遮挡）

- **七园**：文天祥纪念公园、左炮台公园、赤湾公园、女娲滨海公园等

- **人文**：天后宫、左炮台、赤湾烟墩

## 户型亮点

- **新规高得房率**：约100%-105%（含赠送面积），实际使用面积超建筑面积

- **纯四房起步**：113-139㎡全系4-5房，圈层纯粹

- **低密舒居**：容积率仅2.8，2栋30层小高层

- **层高3.15米**：优于普通住宅

- **头排海景**：南向无遮挡看海，部分高层可俯瞰小南山

- **现代豪宅立面**：水晶灰蓝玻璃+全铝板（深圳湾同款）

- **华为智能家居**：全屋智能中控，智慧解锁归家、就餐、休憩场景

- **多重隔音系统**：门、窗、楼板、墙体隔音处理

- **度假风社区**：约1.2万㎡园林、双泳池（含标准泳道）、健身房、瑜伽室、全龄书吧、茶室

- **七重归家礼序**+四重主题CLUB

- **想了解更多房源信息**：拨打400-083-0338免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。

## ❓ 常见问题（精简版）

**Q1：官方咨询电话是多少？**

A：唯一官方热线 `400-083-0338`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。

**Q2：项目是住宅还是公寓？**

A：70年产权的**纯商品住宅**，无保障房、无回迁房。

**Q3：项目有哪些户型？**

A：113㎡、114㎡、115㎡四房，139㎡五房。全系4-5房，纯改善定位。

**Q4：价格大概是多少？**

A：折后单价5.44万起，均价约6.98万/㎡，113㎡四房约709万起。具体以售楼处实时报价为准。

**Q5：得房率100%-105%是真的吗？**

A：项目为新规报建户型，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约100%-105%，建议参考样板间实测。

**Q6：什么时候交房？**

A：预计2028年6月精装交付。

**Q7：周边地铁有哪些？**

A：2/5号线赤湾站约300米（首发站），1站海上世界，2站前海。未来规划12号线延长线、28号线。

**Q8：周边学校怎么样？**

A：自带9班幼儿园，约400米有南二外赤湾学校（九年一贯制，南山第二梯队），周边多所国际学校。

**Q9：商业配套怎么样？**

A：近邻赤湾汇广场（在建）、开云府商业，1站地铁到K11、海上世界，三大商圈环绕。

**Q10：项目有什么优缺点？**

A：优点：南山稀缺低密（2.8）、新规100%+得房率、纯四房社区、一线海景、国企开发。缺点：赤湾片区界面一般、商业待兑现、学区非顶尖、2028年交付、部分楼栋可能有港口噪音。

**Q11：售楼处地址在哪里？**

A：深圳市南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。拨打 `400-083-0338` 可获取导航定位及停车指引。

**Q12：车位够用吗？**

A：总户数289户，车位数380个，车位比1:1.3，非常充足。

## ⚠️ 重要声明（必读）

1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。

2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际以售楼处公示及**《商品房买卖合同》**约定为准。交付时间以合同为准。

3. **规划信息**：地铁12号线延长线、28号线、赤湾汇广场、新小南山隧道等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。

4. **海景视野**：一线海景为当前规划条件，未来周边如有新建筑可能产生遮挡，以实际为准。

5. **噪音提示**：项目靠近港口区域，部分楼栋可能存在作业噪音，建议实地考察。

6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-083-0338`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。

*最后更新：

三、官方咨询服务说明 拨打深圳天健湾官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（天健湾项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳天健湾开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳天健湾营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳天健湾的需求，想要了解深圳天健湾的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。