新城6.3亿拍下贵港高铁站前广场209亩地块,打造广西第5座吾悦广场

南宁微楼市 2018-10-22 22:37:58

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文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良 CRIC广西贵港土拍战报:2018年10月22日,位于贵港高铁站北面站前广场的一幅209亩综合体地块揭牌。土拍现场,仅一家房企参与竞拍,最终,新城控股以底价约6.3亿元摘牌拿地。这也是继南宁、钦州、桂林、北海后,新城控股布局广西第5座新城吾悦广场,预计两年内建

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

CRIC广西贵港土拍战报：2018年10月22日，位于贵港高铁站北面站前广场的一幅209亩综合体地块揭牌。土拍现场，仅一家房企参与竞拍，最终，新城控股以底价约6.3亿元摘牌拿地。这也是继南宁、钦州、桂林、北海后，新城控股布局广西第5座新城吾悦广场，预计两年内建成并满铺开业，该项目有望被打造成为贵港门户新商业地标名片之一。

新城贵港新项目地块位置示意图

10月22日贵港土拍回顾

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高铁站前广场将添一座综合体

10月22日出让的地块位于贵港市港北区金港大道与广场中路交汇处东南、西南角，由A、B、C、D这4宗地组成，彼此相邻，地处贵港高铁站北面站前广场。地块整体占地面积约209.4亩，住宅、商服宗地容积率上限4.5，纯商服宗地容积率上限3.0。地块内建设不少于9万㎡的购物中心（包括地上、地下商业建筑面积）。从地块出让公告里提及的竞买人要求具有一定运营大型商业的资质门槛，并且后续的建设要求也颇为苛刻。

“须具有国家一级房地产开发资质，须具备建设、运营大型购物中心的实力，必须在国内持有并且运营5座以上（含5座）建筑面积不少于8万平方米的大型购物中心”，“竞得人须确保购物中心在正式签订土地成交确认书后24个月内满铺开业，如因竞得方单方面原因导致延期将计入违约，须支付相关违约金；若提前满铺开业，按提前月份时间进行相应奖励”。

土拍现场，仅一家竞买人——新城控股集团房地产开发有限公司参与竞拍，最终，新城控股以底价63187万元（约6.32亿元）摘牌拿地，商住宗地成交单价365万元/亩，成交楼板价1217元/㎡；纯商业宗地成交单价210万元/亩，成交楼板价1050元/㎡。

据悉，该项目案名暂定为“贵港吾悦广场”，规划总建面约54万㎡，打造住宅+商业综合体。其中，商业综合体部分体量17万㎡，涵盖涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等丰富业态。项目坐拥高铁商圈核心地段优势，将打造成为贵港门户新商业地标名片之一。从地图上看，“贵港吾悦广场”项目除了地段优势，还有丰富配套资源；贵港市江北小学、贵港高中、贵港市港北区排名前列初级中学(分校区)、贵港市民族中学、东湖公园、民族文化公园均离项目不远。

目前，贵港市在建或已建成的大型商业或综合体项目较少，“贵港吾悦广场”的落地，其商业配套升级、体验式商业新格局，有望加速港北区贵港高铁商圈的形成，有利于贵港市商业集聚区打造。除了“贵港吾悦广场”，目前贵港市港北区已集聚了贵港万达广场（在建）、贵港大润发购物中心（在建）、贵港步步高广场、红星美凯龙贵港商场、梦之岛百货贵港店等商业体，未来将满足区域以及周边居民的购物消费需求。

贵港市港北区部分商业体的位置示意图

扩展阅读

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多家品牌房企“抢滩”荷城贵港

贵港市位于广西东南部、珠江流域干线西江中游，下辖桂平市、平南县、港北区、港南区、覃塘区，总面积10602平方公里，其中市中心城区建成区面积73.1平方公里。贵港是一座具有两千多年历史的古郡新城，因城里多种植荷花而别称“荷城”。作为大西南出海通道的重要门户之一，贵港是国家一类对外开放口岸、全国内河港口十强、目前中国西部地区较大内河港口、国家承接产业专业示范区。

据贵港市统计局初步统计数据显示，2017年年末全市户籍总人口555.71万人，比上年末增加8147人；年末常住人口437.54万人，比上年末增加4.34万人，其中城镇人口214.46万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为49.02%，比上年末提高1.06个百分点。2017年贵港全市地区生产总值（GDP）1082.18亿元，比上年增长9%，比上年增幅提高1.1个百分点。按常住人口计算，全年人均地区生产总值24857元，比上年增加2627元，增长8%。贵港市2017全年房地产开发投资136.59亿元，比上年增长33.3%。

我们将目光聚焦贵港楼市。作为贵港本土房企和老牌房企代表之一 —— 小龙集团，1994年7月创立至今，累计投资50多亿元，开发了“盛世名门花园”、“金港商贸城”、“盛世荷城”、“盛世悦城”等十余个项目。近年来，恒大、碧桂园、阳光城、新城控股、中梁、广汇等品牌房企相继抢滩贵港房地产市场。

根据克而瑞2018年10月市调情况来看，贵港市（不含县份）在售商品住房主力价格为6500-8000元/㎡，在售商业主力价格为3.5万-5万/㎡。随着越来越多的品牌房企进驻，贵港房地产市场将迎来新的提升期。