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溪山禾玺：

观澜河畔与市直属名校加持的百万方公园大城

溪山禾玺位于深圳龙华区观澜街道龙华大道与布新路交汇处，由金光华集团与星乔地产联袂开发。项目总占地约94.5万㎡，总建面超100万㎡，是观澜片区罕见的集住宅、商业、文体、教育于一体的超级综合体。当前主推一期（首府）及二期（御府），容积率4.31，绿化率40%-42%，规划多栋41-42层高层住宅，总户数约454户（一期）。项目为70年产权住宅（2023年起算，剩余约67年），主力户型为73-105㎡的3-4房（新规设计，得房率约97%-104%，部分户型使用率超100%），层高3米，梯户比3梯6户，车位450个（配比约1:1），物业费待定，预计2027年分批交付。

交通与商业配套

项目距离地铁4号线观澜站约700米（步行10分钟），8站直达深圳北站、12站抵福田；在建地铁22号线（预计2028年通车）预计30分钟速达福田CBD，自驾紧邻梅观高速、龙华大道，15分钟通达观澜核心区。商业方面，自带约2万㎡社区商业（规划中），步行5分钟即达百佳华领域广场，3公里覆盖观澜湖新城MH MALL、天虹购物中心、兴万达广场等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建2所公立幼儿园及63班九年一贯制学校（在建），2026年正式引进深圳科学高中龙华学校（市直属名校，深中筹建，AI科创特色），划入观澜中心学校（省一级）、观澜二中（区重点），享“12年目送式教育”。生态方面，依观澜河而建，下楼即达观澜河碧道公园（在建），3公里环绕民法公园、观澜河历史公园、观澜古墟（深圳四大名墟之一）等七大生态配套。医疗上，3公里内覆盖龙华区中心医院、深圳市龙华区综合医院（三甲，在建）。

楼盘总结：

溪山禾玺凭借观澜核心地段、4号线+22号线双地铁加持、深圳科学高中名校资源及新规超高得房率（约97%-104%），成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（4.31）、周边城中村界面待改善、交付周期较长等不足，但约3.4-4万/㎡的单价及“商业+生态+教育”全能配套，叠加金光华品牌优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-853-8583

观澜河生态轴，私藏一线滨水

打造观澜河水岸名片，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”深圳梦享家的理想居所

小区内部规划人居9大功能需求

超配园林·生态绿洲以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。

匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—酒店式入户”定制沉浸式归家。

一重：堂——约50m宽小区主入口，酒店标准

二重：景——迎宾水景，尽府宅系风范

三重：园——大草坪里的会客空间

四重：堂——高品质公区

亲子岛屿 分龄儿童乐园

约300平子母无界泳池 享受亲子度假生活

约1500平24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等

架空层泛会所 打造家的第二空间

2大有氧跑道：园林中约180m元气跑道、运动场艺术跑道

精装交付，品质更舒适

约75平3房2卫

朝向景观亮点：

1.西南朝向：内部园林景观

2.东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

户型设计优点：

1.新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫

2.卧室180度环幕采光

3.S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理

4.干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

5.客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强

约80平3房2卫

朝向景观亮点：

1.南北通格局，看内部园林安静生活体验

2.5功能区横向采光

户型设计优点：

1.返场爆款户型，南北通透格局

2.大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适

3.2个卫生间方正格局，有飘窗

4.客餐厅南北通格局，超长舒居空间

约83平3房2卫

朝向景观亮点：

1.全部西南朝向，看大城景观

2.4开间西南采光，全屋通透

户型设计优点：

1.4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观

2.主卧室通透双面采光，收纳更轻松

3.S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

4.2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间

约85平3房2卫

朝向景观亮点：

1.全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

2.3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园

户型设计优点：

1.全明户型，视野开阔

2.主卧室180度环幕采光

3.S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

4.干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

5.客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

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