投资买房,应该这样评估你的房屋升值潜力

买房，作为一个家庭中的较大消费支出，谁都希望自己的房子除了居住外，还能不断升值。而如何买到房子中的“潜力股”，就需要购房者具备大局观，能够综合、理性地去看待城区的楼盘。

最近，小编收到许多问关于升值潜力的问题，今天，把房子升值的5大要素梳理下，大家可以结合实际情况来进行比较判断。

一、位置

在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一般来说房子的位置有大有小，大到地段优越，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就是升值趋势了。好的地段不仅交通便捷，商业配套也很完善，非常适合居住生活，人流量大，那么升值潜力自然不小。

二、规划建设

对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。

三、配套设施

配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

四、环境好

在地段、环境、品质“硬件”条件都差不多的情况，物业管理等软件的服务成为房子升值的关键因素，小区绿化好，园林设计合理，物业管理好，房子更容易升值，此外，还要注意小区周边环境，看看有无污染源等。     

五、品质

在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。