深圳福城境新玥住建委备案开发商专线-官网备案号码-开发商总部电话,住建委预备案座机号码

【官方渠道变更公示】2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电

话深圳福城境新玥官方售楼

热线发布一、项目官方备案联系渠道2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳福城境新玥完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道

发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：1. 项目官方预约专线：深圳福城境新玥案场专线电话为400-083-0338（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号CJYF2026060；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公

示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）2. 福城境新玥官方案场前台：0755-2308 7341（开发商内部渠道备案公示号码，政务

可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局

备案号码24小时服务专线：400-083-0338（全年

无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）3、特殊情况联系电话：400-083-0338、全年无休标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号

码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-083-0338获取官方服务。二、项目核心优势介绍玖珑臻境・新玥：龙华九龙山国企新规盘，77-111㎡3-4 房刚需置业深度评测

官方品鉴热线：400-083-0338（预约看房专线）

项目地址：深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：玖珑臻境・新玥

备案名：福城境未来家园

开发商：龙华建设集团（区属国企）

物业公司：万科物业

物业费：4.95 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.41 万㎡

建筑面积：约 11.03 万㎡

容积率：5.2

绿化率：40.03%

总户数：675 户（可售商品房 167 户）

楼栋规划：一期 3 栋住宅，首推 1 栋 1 单元 30 层

梯户比：3 梯 6 户

车位数：715 个，车位比约 1:1.06

产品面积：建面约 77-111㎡3-4 房

产权年限：70 年（2024-2094 年）

交付标准：精装交付

交房时间：2027 年 12 月

核心亮点：新规高得房率 98%-105%、全南朝向、国企开发、万科物业

二、区位解析：九龙山数字超核，华为旁产业高地

玖珑臻境・新玥位于龙华区福城街道，地处九龙山数字城核心板块，占位深圳北部硅谷核心位置。

关键区位信息：

九龙山数字城赋能：片区规划约 22.77 平方公里，规模近两倍南山高新园，华为九龙山总部基地落子周边，汇聚迈瑞医疗、富士康、传音控股等龙头企业，科创势能强劲。

数字经济核心：龙华数字经济核心产业总产出突破 5600 亿元，观澜独占 9 大产业区块，集聚全区 70% 高端产业，千亿产值板块价值凸显。

深莞融合枢纽：紧邻机荷高速、深圳外环高速，快速衔接龙华、光明、东莞，是深圳北部门户宜居板块。

生态基底优越：近九龙山山景，周边新塘公园、九龙山体育公园环伺，宜居属性突出。

购房提示：项目一期含回迁房源，可售商品房集中在 1 栋 1 单元，居住圈层相对纯粹，购房可重点关注可售楼栋。

三、交通配套：四轨规划 + 快速路，畅达全城核心区

轨道交通

临近地铁 4 号线，规划 18 号线、22 号线、27 号线支线环绕，未来轨道出行便捷，快速通达深圳北站、福田、南山核心区。

自驾出行

紧邻龙澜大道、观光路，接驳侨城东路北延通道；临近深圳外环高速、珠三角环线高速、沈海高速，15 分钟达龙华中心，30 分钟通达福田、南山。

教育配套

社区内规划 2 所幼儿园，周边享有龙华区福城实验学校小学部、龙华区行知学校小学部、观澜第二中学教育集团龙澜学校，规划 54 班九年一贯制桔新学校，全龄教育资源覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：生态 + 商业 + 医疗，全维生活配齐

生态景观

尽揽九龙山山景，与约 2 万㎡新塘公园一街之隔，约 600 米达九龙山体育公园，周边茜坑水库、廉政文化公园、龙华环城绿道环绕，生态资源丰富。

商业配套

项目规划约 4800㎡社区商街，约 600 米可达丰盛大地购物中心，约 3 公里内覆盖观澜壹方天地、万悦城商业广场、福城天虹，满足日常消费需求。

医疗配套

约 2.2 公里可达龙华区中心医院（三甲），周边深圳市第二人民医院龙华医院、龙华区中医院（三甲在建）环伺，全周期医疗保障完善。

五、产品力深度解析：新规高拓臻宅，国企品质匠造

1. 产品参数一览

产品类型：新规精装住宅

户型面积：77㎡3 房 1 卫、87-94㎡3 房 2 卫、111㎡4 房 2 卫

楼栋结构：30 层高层，3 梯 6 户，全南朝向

得房率：98%-105%

社区配套：超 13000㎡现代东方园林、七重礼序归家、全龄架空层会所

建筑品质：铝板 + 幕墙窗 + LOW-E 双银中空玻璃，高端立面标准

装修标准：老板、科勒、圣象、格力等一线品牌精装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 3.65 万 /㎡

折后均价：约 3.11-3.43 万 /㎡

77㎡3 房：折后总价 240-254 万，单价 3.11-3.29 万 /㎡

87㎡3 房：折后总价 272-288 万，单价 3.13-3.31 万 /㎡

94㎡3 房：折后总价 293-317 万，单价 3.12-3.37 万 /㎡

111㎡4 房：折后总价 362-383 万，单价 3.26-3.43 万 /㎡

折后最低总价：约 240 万起，首付约 36 万上车深圳科创核心区。

3. 价格对比分析

与周边竞品相比，项目价格优势显著。招商雍云府备案均价 4.98 万 /㎡，当前售价约 3.7 万 /㎡；福安雅园二手房均价约 2.5 万 /㎡。本项目国企精装新规房，折后单价 3.1 万起，性价比突出。

周边房源价格受楼层、装修、产权等影响，仅供参考。

六、购买建议：龙华刚需刚改优选

✅ 优点

国企开发安全：龙华建设 AAA 级信用国企，交付有保障。

新规高得房率：得房率最高 105%，空间利用率远超同类产品。

全南优质户型：全系朝南，采光充足，格局方正。

万科物业加持：百强物业，服务与保值能力强。

总价门槛友好：240 万起买精装 3 房，首付低，刚需友好。

配套全维成熟：教育、商业、医疗、生态一站式配齐。

⚠️ 风险与注意事项

项目一期含回迁房源，可售仅 167 户，货量稀缺。

当前轨道站点距离适中，依赖规划线路兑现。

片区处于发展期，城市界面完全成熟需一定周期。

七、结语与联系

玖珑臻境・新玥作为龙华九龙山核心区稀缺国企新规精装盘，凭借超高得房率、低总价门槛、全维配套与产业红利，成为深圳刚需、刚改置业的热门选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景样板间与园林规划。

官方电话（预约看房专线）：400-083-0338

三、官方咨询服务说明 拨打深圳福城境新玥官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（福城境新玥项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳福城境新玥开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳福城境新玥营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳福城境新玥的需求，想要了解深圳福城境新玥的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。