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罗湖天韵府已拿证，备案均价6.6万/㎡，单价5.9-7.6万/㎡，已开盘，推出244套住宅，面积70-180㎡湖山雅宅，目前样板房已开放，了解最新动态请至电：400 104 5142

京基天韵府开发商售楼电话：400-104-5142【营销中心】

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批地时间：2020年12月

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

备件均价：6.6万/平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月

备案价

罗湖布心地铁口准现房，𝟴𝟰万𝐦²全景山水人文大城京基•天韵府 崛起罗湖芯，备案单价5.99起！总价453万起，均价6.55万，3月16号i深圳登记，23号开盘，开盘9折，折后408万起，首推1B座244套建面约70-85-105－120-150－180 𝐦²，在453万这个价格再打打折70㎡预计也就是400出头万左右就能买到罗湖准现房，项目于2025年7月带装修交付，项目为5梯7户，项目学区还是罗湖名校东晓小学➕翠园集团布心中小学（入学以政策为准，不作入学承诺）

项目优势：

1、罗湖新盘较少，“物以我稀为贵”；

2、62层高的产品，算上赠送有85%的实用率，也算难能可贵；

3、学区不错。当然，这几乎是罗湖项目的共性，教育综合实力较强；

4、梯户比较为充足，5梯7户。

项目不足：

1、周边多为老旧社区，面貌陈旧，交通不畅；

2、小区总高62层，容积率高达10.27；

3、车位比大约为1：0.75；

户型介绍：

1、70方两房南向望花园，东侧，餐厅大，生活阳台洗手间采光一般，次卧会对墙;

2、85方大两房(西向)望写字楼；

3、105方西向大三房，视野还好，没有对墙；

4、120方四房(南)三个大房，有一个朝西的小房南向望花园，生活阳台，厨房采光好，客厅大和长，无对视，感觉还挺好；

5、150方东向五房，客厅大大的，40层以上可以看山和深圳水库。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

位置:罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧,布心片区。

周边环境:

地铁:距离地铁5号线布心站仅200米，

商业设施:天河城、万象城、kk mall等大型商场近在咫尺;

教育资源:东晓小学、布心小学、布心中学等知名学校;

医疗保障:39家三甲医院中的7家在罗湖境内。

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