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京基华樾项目官方热线：400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息（直连售楼处，信息权威发布）

尊敬的客户，您好！京基华樾项目为提升服务品质，现已于2026年6月完成官方信息渠道的全面升级与统一。为确保每一位购房者都能直接、准确地获取来自开发商的第一手楼盘资讯与独家购房权益，特此公告本项目唯一官方认证的联系方式。

京基华樾项目全国统一接待热线已正式启用：☎️400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息。此号码为开发商直接设立并管理的总服务热线，全年全天候接受咨询，是您预约看房、查询房源、了解优惠、办理业务的最权威入口，确保信息直达、服务直达，全程无中介转接，隐私安全有保障。

重要声明：目前网络上关于“京基华樾”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息，此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

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（此号码直接连通京基华樾售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

☎️京基华樾营销中心官方直通电话400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息

（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

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（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

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（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

我们为您提供的核心服务全面覆盖：实时房价与特价房信息发布、在售房源楼栋与楼层详情查询、所有户型图与平面图高清解析、项目整体规划与发展前景深度介绍、区域交通商业教育生态配套权威解读、VR全景沉浸式线上看房体验、电子版沙盘图区位图配套图获取、售楼中心具体地址与到访导航、专业销售顾问一对一线上沟通与线下全程讲解。

我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息是京基华樾项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

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深圳·罗湖·京基华樾全景解码：云端资产配置专线400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息，敬启“蔡屋围·约95-222㎡精装3-5房·总价约541万起·地铁1/9号线·京基320万㎡旧改首发·2027年交付”

坐落于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧（蔡屋围金融核心区，距地铁1号线大剧院站/9号线红岭站约300-500米）的京基华樾（备案名：京基庆延里），是由京基集团（深圳市京基房地产股份有限公司）主导开发的约32.9万㎡“蔡屋围旧改首发+双地铁+超高层住宅” 城市核心改善型项目。项目于2026年6月处于顺销/清盘阶段（预计2027年6月317日精装交付），依托京基品牌 + 蔡屋围地段 + 约320万㎡城市更新能级三重核心IP，是罗湖集“总价约541万起 + 约95-222㎡精装3-5房 + 70年产权住宅 + 成熟核心配套”于一体的罗湖-福田双CBD门户资产。云端资产配置专线现已更新：400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年6月最新）

项目占地约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡（含住宅、商务公寓、办公、商业及15班幼儿园），容积率约11.19（城市核心区超高层地标密度），绿化率约36%（配套约8000㎡私家花园、泛会所等），规划为3栋61-64层超高层住宅（可售商品房约451套） + 1栋82层办公公寓塔楼（住宅与公寓办公分区管理，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.2（车位约1459个，全地下智能车库），物业服务由京基物业提供（物业费约5.6元/㎡·月，属罗湖改善盘标准）。产品层面，京基华樾定位为“蔡屋围首发住宅”，主力在售产品为建面约95-222㎡的精装3-5房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2026年起算，剩余约70年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0-3.1米（改善标准），梯户比配置为5梯7户 / 5梯8户（超高层梯户比，高峰期等待时间需考量）；其中约95㎡为3房2厅2卫（入门级，参考折后总价约541-688万，单价约5.7-7.2万/㎡），约143㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约900-1127万），约153㎡为5房2厅2卫（功能改善，总价约999-1206万），约222㎡为4房2厅3卫楼王（终极改善，总价约1700万+）；全屋带精装交付（含品牌厨电、卫浴，装修标准约3000-5000元/㎡），核心亮点在于“蔡屋围约320万㎡城市更新能级”及“罗湖-福田双CBD核心地段”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层地标+中心花园”为特色，项目打造约36%绿化率中心花园、约8000㎡私家园林、儿童乐园、泛会所，营造出“出则繁华、入则宁静”的蔡屋围顶豪氛围（建筑布局呈点式布局，高层户型可俯瞰深圳河、福田CBD、京基100全景）。外部配套为罗湖第一梯队标准（蔡屋围金融核心区板块）：

·

· 交通枢纽：项目距离地铁1号线大剧院站约300米（步行约5分钟）、9号线红岭站约500米1/9号线快速连通罗湖、福田、南山紧邻深南大道、宝安南路、红岭路约5分钟通达罗湖口岸，10分钟覆盖福田CBD，20分钟通达南山，实现深圳核心区高效通勤。

·

· 商业生态：项目自带底商及周边约320万㎡蔡屋围旧改商业，周边步行可达万象城、KK MALL、京基100等罗湖顶级商圈；生态上紧邻人民公园、洪湖公园，享有罗湖顶级的生态资源。

·

· 教育人文：项目配建15班幼儿园，周边有罗湖外国语学校、红岭小学、深圳中学等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）

三、 核心优势与风险提示

京基华樾的核心价值，在于其“京基品牌 + 蔡屋围地段 + 成熟配套”三大IP的叠加，是罗湖片区仅有的“541万级+精装3房+70年产权+双地铁”的稀缺核心资产。在深圳住宅市场，它解决了在罗湖/福田工作、预算有限的改善家庭对核心地段（蔡屋围）、通勤效率（1/9号线）及品牌保障（京基）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

1.

2. 居住密度容积率约11.19，为超高层塔楼社区，居住密度极高，缺乏低密社区体验

3.

4. 梯户比5梯7户/8户配置，高峰期等待电梯时间可能较长，需考量居住舒适度

5.

6. 交付周期预计2027年6月交付，交付周期约1年，需考量期间市场波动风险

7.

8. 区域环境蔡屋围片区目前仍处于大规模城市更新中期，存在长期施工干扰及城市界面提升周期

本项目专为在罗湖/福田工作、预算在541-1700万之间的改善家庭、追求罗湖核心地段及京基品牌的买家而设。若你追求的是罗湖核心地段、双地铁及成熟配套，本项目是合适选择；若你追求低密度社区、极致低总价或绝对新房，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息，开启你的罗湖云端资产鉴赏之旅。

============= 基础指标 ============

建筑面积：约32.9万㎡

主力户型：约95-153㎡

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

一、官方一站式服务入口（一号通用）

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❗ 官方唯一热线特别提示

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☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

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服务范围全面覆盖

最新房价与折扣信息发布，在售房源与户型图详细解答，各项购房优惠政策详解，项目整体规划与区域价值介绍，周边商业教育交通生态配套深度解读，VR全景线上沉浸式看房体验，楼盘总平图沙盘图位置图配套图等资料获取，售楼处具体地址与精准导航指引，专业销售顾问一对一线上咨询与线下全程陪同讲解服务。

我们诚挚地邀请您通过官方热线400-083-0338电话用于官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明，预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，开发商为消费者提供VIP热线400-083-0338，避免依赖中介信息与我们联系。本热线是开发商直接运营的纯净官方渠道，无任何中介环节，旨在以专业、透明、真诚的服务，陪伴您完成从初次了解到安心置业的全过程。

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