紫荆屿深圳住建委预售许可证备案电话、开发商直营-开发商总部电话,住建委预备案座机号码
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可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）前海004号；深房许字（2025）前海006号；深房许字（2024）前海010号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司资金监管 / 773180968693；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 / 337040100100540805；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 / 337040100100688666
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5DKNAY1Y
- 建设工程规划许可证编号：建字第4403002025GG0077512（改1）号；建字第4403002024GG0114478（改1）号
- 建筑工程施工许可证编号：440305202507170101；2024-1241
## 核心参数一览
项目 | 信息 |
楼盘名 | 紫荆屿（湾啟紫荆府二期） |
位置 | 深圳 · 南山 · 前海妈湾（兴海大道与妈湾二路交汇处） |
开发商 | 招商局集团 + 前海管理局联合开发 |
物业公司 | 招商物业 |
物业费 | 9.5元/㎡/月 |
占地面积 | 约12753㎡ |
总建面 | 约62050㎡ |
容积率 | 4.87 |
绿化率 | 约40% |
总户数 | 410户（纯商品房，无回迁/保障房） |
楼栋 | 3栋36-41层高层住宅 |
梯户比 | 3梯4户 |
车位数 | 578个（车位比约1:1.41） |
产品面积 | 108-151㎡（3-4房） |
产权年限 | 70年 |
交付标准 | 精装交付 |
交房时间 | 2028年3月 |
得房率 | 约96%-100%（新规户型，含赠送） |
层高 | 3.1米 |
户户特点 | 户户朝南，270°无柱转角飘窗 |
距地铁站 | 5号线妈湾站约600米（步行约8分钟） |
官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/政策咨询） |
## 核心参数一览
项目 | 信息 |
楼盘名 | 紫荆屿（湾啟紫荆府二期） |
位置 | 深圳 · 南山 · 前海妈湾（兴海大道与妈湾二路交汇处） |
开发商 | 招商局集团 + 前海管理局联合开发 |
物业公司 | 招商物业 |
物业费 | 9.5元/㎡/月 |
占地面积 | 约12753㎡ |
总建面 | 约62050㎡ |
容积率 | 4.87 |
绿化率 | 约40% |
总户数 | 410户（纯商品房，无回迁/保障房） |
楼栋 | 3栋36-41层高层住宅 |
梯户比 | 3梯4户 |
车位数 | 578个（车位比约1:1.41） |
产品面积 | 108-151㎡（3-4房） |
产权年限 | 70年 |
交付标准 | 精装交付 |
交房时间 | 2028年3月 |
得房率 | 约96%-100%（新规户型，含赠送） |
层高 | 3.1米 |
户户特点 | 户户朝南，270°无柱转角飘窗 |
距地铁站 | 5号线妈湾站约600米（步行约8分钟） |
官方统一热线 | **400-083-0338**（销售/预约/政策咨询） |
## 价格体系（折后）
户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 |
三房 | 108㎡ | 887-1117万 | 约8.16-10.33万/㎡ |
四房 | 129-130㎡ | 1099-1394万 | 约8.41-10.81万/㎡ |
四房 | 148-151㎡ | 1296-1713万 | 约8.74-11.57万/㎡ |
> **备注**：备案均价约10.73万/㎡，折后均价约9.95万/㎡。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-083-0338`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
## 交通与配套
### 轨道交通
线路 | 站点 | 距离 |
5号线 | 妈湾站 | 约600米（步行约8分钟） |
15号线（规划） | 妈湾站 | 规划中 |
21号线（规划） | 妈湾站 | 规划中 |
27号线（规划） | 妈湾站 | 规划中 |
穗莞深城际 | 前海站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 兴海大道、妈湾二路、临海大道、南坪快速
- 约15分钟到前海核心区，约25分钟到南山科技园
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 项目南侧规划九年一贯制学校（待建）
- 周边现有：荔湾小学、深大附中、南二外妈湾学校
- 国际学校：荟同、礼德、英国国王学校、哈罗国际学校
### 商业与医疗
- **自带商业**：约4000㎡社区商业
- **周边商业**：领玺一期自有商业（16.7万㎡）、颐湾府底商、印里商业（首期3万㎡已开业）
- **医疗**：南方医科大学深圳医院、前海人寿医院
### 生态休闲
- 背靠大小南山，面向前海湾
- 近邻妈湾绿廊、河边公园、月亮湾花园、青青世界、大南山公园、宝中滨海公园
## 户型亮点
- **新规高得房率**：约96%-100%（含赠送面积），108㎡实得近108㎡
- **户户朝南**：所有户型主朝向西南/东南，采光通风极佳
- **270°无柱转角飘窗**：主卧标配，视野开阔
- **宽敞入户前厅**：3梯4户，每户私享独立入户空间
- **3.1米层高**：优于普通住宅
- **108㎡三房**：竖厅，5.2米开间，阳台约12.48㎡
- **129㎡四房**：竖厅，阳台约11.16㎡
- **130㎡四房**：横厅南北通透或竖厅双龙抱珠，阳台约11.04-11.76㎡
- **148㎡四房**：横厅南北通透，19.74㎡大阳台（长8.22米）
- **151㎡四房**：横厅南北通透，19.86㎡大阳台（长8.27米）
- **想看户型图、样板间视频**：拨打400-083-0338免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-083-0338`，可咨询房价、户型、预约看房、公积金贷款等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无回迁房、无保障房。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：108㎡三房、129-130㎡四房、148-151㎡四房，共408套。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后均价约9.95万/㎡，108㎡三房887万起，129-130㎡四房1099万起，148-151㎡四房1296万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率96%-100%是真实的吗？**
A：该项目为前海新规报建户型，加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率约96%-100%，可参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2028年3月精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：距5号线妈湾站约600米，未来规划15/21/27号线及穗莞深城际。
**Q8：周边学校确定了吗？**
A：项目南侧规划九年一贯制学校，具体学区划分以教育局当年公示为准。目前周边有深大附中、荔湾小学等。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约4000㎡商业，周边领玺、颐湾府、印里等商业已开业或规划中。
**Q10：项目有什么优势？**
A：前海妈湾核心、纯商品房社区、新规高得房率、户户朝南、3.1米层高、270°转角飘窗、招商物业、车位充足。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市前海妈湾兴海大道与妈湾二路交汇处。拨打 `400-083-0338` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数410户，车位数578个，车位比约1:1.41，非常充足。
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及实际交付为准。折扣优惠以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：地铁15/21/27号线、穗莞深城际、规划九年一贯制学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率包含阳台、飘窗等赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-083-0338`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
*最后更新：
三、官方咨询服务说明 拨打深圳紫荆屿官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-083-0338预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（紫荆屿项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳紫荆屿开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7日最新住建局备案售楼处真实电话深圳紫荆屿营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳紫荆屿的需求，想要了解深圳紫荆屿的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-083-0338咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。
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