购房必备:买房选址很重要,选户型同样很重要

     一个好的户型，能让整个房子增值不少，同时居住质量也会大幅度提升。但是不少人买房子，没有很注意户型的选择，以至于买房入住后各种不舒服。 

　　所以在我们买房前一定要学会如何选户型。在户型的选择上，南北通透、采光、实用、通风都是不可缺少的考虑因素，具体怎样，一起来看看吧。 　

　1、采光很重要 　

　对于房屋整体来说，客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。再者，应避免相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。 　

　2、房型要紧凑 南北通透是优选 　

　房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太小，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。从市场上的产品面积段来看，小三房普遍集中在90平方米左右，户型有的是“2+1”户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此，对于三口之家来说，能够满足基本的日常需求就足够了。 　

　3、卧室需考虑私密性 　

　卧室尽量宽敞并且要具有私密性。主卧室需要有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。 

　　4、厨房尽量布局实用 　

　厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积;其次，不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅较好密切联系，并直接对外采光通风。 　

　5、户型比例与布局合理 　

　总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方米的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。 　

　此外，挑选户型时南北通透很重要，有良好的通风条件，居住起来会舒适很多。